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Aucadastre

Cadastre d'Annecy

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INSEE74010Code postal 74000, 74370, 74600, 74940, 74960132 117 habitants1 112 voies et 16 166 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Annecy

Appartement, prix médian5 117 €/m²maison 6 021 €/m², en 2025Loyer20,45 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière35,68 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+5,73 points depuis 2020Risques7 plans de préventionAutre risque (6) et risque industrielMarché du logementTrès tenduzone A du zonage de l'ÉtatVoies1 11216 166 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Annecy, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

5 117 €/m²

La commune 5 117Haute-Savoie 4 412en 2025
La commune est 16 % au-dessus.

Médiane de 1 582 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 2 789 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 48 %, de 3 459 à 5 117 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20194 057 €1 855 ventes
  2. 20204 314 €1 733 ventes
  3. 20214 693 €1 931 ventes
  4. 20225 062 €1 895 ventes
  5. 20235 172 €1 571 ventes
  6. 20245 041 €1 383 ventes
  7. 20255 117 €1 582 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20255 117 €1 582
20245 041 €1 383
20235 172 €1 571
20225 062 €1 895
20214 693 €1 931
20204 314 €1 733
20194 057 €1 855
20183 835 €1 772
20173 612 €1 823
20163 491 €1 556
20153 382 €1 363
20143 459 €1 289

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue Guynemer9 421 €/m² · 5 ventes
  2. Boulevard de la Corniche9 367 €/m² · 6 ventes
  3. Chemin de Tillier9 285 €/m² · 8 ventes
  4. Rue Camille Dunant9 060 €/m² · 12 ventes
  5. Avenue d'Albigny9 000 €/m² · 19 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue de Genève243 ventes · 4 841 €/m²
  2. Avenue de la Mavéria126 ventes · 6 047 €/m²
  3. Avenue de France123 ventes · 4 722 €/m²
  4. Boulevard Costa de Beauregard121 ventes · 4 951 €/m²
  5. Boulevard du Semnoz109 ventes · 5 149 €/m²
Maison, prix médian en 2025

6 021 €/m²

La commune 6 021Haute-Savoie 4 564en 2025
La commune est 32 % au-dessus.

Médiane de 184 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 2 789 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 45 %, de 4 152 à 6 021 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20194 929 €197 ventes
  2. 20205 203 €192 ventes
  3. 20215 736 €209 ventes
  4. 20226 128 €179 ventes
  5. 20236 275 €146 ventes
  6. 20246 352 €161 ventes
  7. 20256 021 €184 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20256 021 €184
20246 352 €161
20236 275 €146
20226 128 €179
20215 736 €209
20205 203 €192
20194 929 €197
20184 598 €182
20174 414 €184
20164 318 €167
20154 019 €126
20144 152 €154

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue de l'Évêché13 673 €/m² · 6 ventes
  2. Rue Guillaume Apollinaire11 731 €/m² · 5 ventes
  3. Rue des Pommaries11 700 €/m² · 7 ventes
  4. Rue du Grand Essert9 588 €/m² · 6 ventes
  5. Route de Ferrières8 945 €/m² · 10 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue des Pâquerettes14 ventes · 5 273 €/m²
  2. Clos des Campanules11 ventes · 7 026 €/m²
  3. Route de Ferrières10 ventes · 8 945 €/m²
  4. Rue de la Grande Ferme9 ventes · 5 799 €/m²
  5. Rue Jean Baud8 ventes · 7 213 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

20,45 €/m²entre 14,84 et 28,18 €/m²

Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 20,45 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 063 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,70 €/m², et la commune est 22 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 105 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
20,92 €/m²entre 15,69 et 27,89 €/m²
3 pièces et plus
17,97 €/m²entre 12,77 et 25,27 €/m²
Maison
18,66 €/m²entre 12,63 et 27,56 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 1 063 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 774 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 294 € pour 72 m², maison 1 717 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Annecy

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
97 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 231 feuilles chez la DGFiP, 14,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire d'Annecy

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Annecy

Risques sur Annecy

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2023
Installations classées
14 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
69 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention

Risques recensés sur la commune14

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par lave torrentielle (torrent et talweg)
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet de surpression
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques7

  • PPR sur la commune Annecynaturel
  • PPR sur la commune Cran-Gevriernaturel
  • PPR sur la commune Meythetnaturel
  • PPR sur la commune Pringynaturel
  • PPR sur la commune Seynodnaturel
  • PPR Annecy-le-vieuxnaturel
  • 74 PPRT Annecy et Seynodtechnologique

Taxe foncière à Annecy

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

35,68 %

Commune 34,00 %, intercommunalité 1,68 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,73 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,12 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 4,81 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,1 points en dessous.

Ordures ménagères
6,83 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
42,51 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+5,73 points29,94 % en 2020
Haute-Savoie, moyenne des communes
30,87 %en 2025, la commune 4,81 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 4,1 points en dessous
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202029,94 %6,71 %
202129,94 %6,77 %
202231,45 %6,83 %
202331,46 %6,89 %
202435,67 %6,71 %
202535,68 %6,83 %

En 2020 : 16,25 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 1,66 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Annecy.

Les voies d'Annecy

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Haute-Savoie

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