Impasse des Ifs, Annecy
- Parcelle
- 268 AR 28
- Contenance
- 19 497 m²
- Zone d'urbanisme
- Ucm
- Zone Ucm à dominante d'habitat individuel peu dense
- Bâtiment
- 4,7 m
Identifiant 74010268AR0028Feuille 268 AR 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 514 m
- Pente du terrain
- 4,4 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 695 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 553 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ucm, zone ucm à dominante d'habitat individuel peu dense, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Stationnement
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs culturel, historique, architectural
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile moyen
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 8 Imp des Ifs | Dépendance, Appartement | 96 m² | 431 320 € | 4 493 € |
| 22/03/2022 | 2 Imp des Ifs | Dépendance, Appartement | 96 m² | 418 470 € | — |
| 21/05/2021 | 8 Imp des Ifs | Dépendance, Appartement | 96 m² | 310 000 € | 3 229 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Impasse des Ifs 74600 Annecy | 106,2 m² | 1973 | C | A |
| maison, 8 Impasse des Ifs 74600 Annecy | 103,4 m² | 1975 | E | C |
| appartement, 2 Impasse des Ifs 74600 Annecy | 95,8 m² | 1972 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECYpublic
- Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECYpublic
- Institut médico éducatif Guillaume Belluardprivé
- Lycée des métiers Tom MorelpublicULISinternat
- Lycée polyvalent privé les BressisprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m282
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE D'ANNECYadministration publique
- ZIEGLER FRANCE SAtransport
- HORIS (HMI)commerce
- LA SOLAIRE DU LACénergie
- LES INSTANTS FROMAGES (L.I.F.)commerce
- LE BON APPARTimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.