Impasse du Bocage, Annecy
- Parcelle
- 011 AN 494
- Contenance
- 7 221 m²
- Zone d'urbanisme
- Uac2
- Zone Uac2 des centralités d'Annecy
- Bâtiment
- 1,3 m
- 4 étages
Identifiant 74010011AN0494Feuille 011 AN 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 451,4 m
- Pente du terrain
- 1,5 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 775 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 585 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Secteur dans lequel toutes les constructions nouvelles de logements sont à usage exclusif de résidence principale
- Aspect extérieur
- Stationnement
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile moyen
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp du Bocage | Dépendance | non mesurée | 51 000 € | — |
| 30/08/2024 | 1 Imp du Bocage | Appartement, Dépendance | 57 m² | 290 000 € | 5 088 € |
| 10/08/2023 | 3 Imp du Bocage | Dépendance, Appartement | 45 m² | 267 000 € | 5 933 € |
| 28/07/2023 | 1 Imp du Bocage | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 28/09/2022 | 6 Imp du Bocage | Appartement, Dépendance | 40 m² | 270 500 € | 6 763 € |
| 15/06/2022 | 1 Imp du Bocage | Dépendance | non mesurée | 47 000 € | — |
| 24/01/2022 | 2 Imp du Bocage | Appartement, Dépendance | 100 m² | 510 000 € | 5 100 € |
| 24/01/2022 | 1 Imp du Bocage | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 41,2 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 41,2 m² | 1965 | F | E |
| appartement, 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 42,1 m² | — | G | F |
| appartement, 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 67,9 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 85,7 m² | 1967 | E | E |
| appartement, 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 85,7 m² | 1967 | E | E |
| appartement, 5 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 64,8 m² | 1967 | F | F |
| appartement, 5 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 67 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 86 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 57,7 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 57,7 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy | 39,4 m² | 1966 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- EBIHSprivésans cantine
- Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECYpublic
- Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECYpublic
Entreprises domiciliées à 200 m582
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE RHONE ALPES (CERA(CAISSE EPARGNE)finance et assurance
- CRCAM DES SAVOIEfinance et assurance
- OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.