Rue du Levray, Annecy
- Parcelle
- 093 AH 288
- Contenance
- 1 345 m²
- Zone d'urbanisme
- Ucs1
- Zone Ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification
- Bâtiment
- 6,5 m
Identifiant 74010093AH0288Feuille 093 AH 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 508 m
- Pente du terrain
- 5,3 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 645 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 535 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur
- Aspect extérieur
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Déclaration préalable0740102501169 | 16 Rue du Levray | AH 286 | 1 logement | 850 m² | autorisé | UMULU INVEST |
| 02/12/2025 | Permis de démolir0740102500016 | 16 Rue du Levray | AH 286 | — | 850 m² | autorisé | UMULU INVEST |
| 04/06/2024 | Déclaration préalable0740102400383 | 6 Rue du Levray | AH 247 | 20 m² | 3 844 m² | autorisé | KEYHO |
| 14/12/2023 | Permis de construire0740102300140 | 16 Rue du Levray | AH 287 | 1 logement, 138 m² | 874 m² | commencé | particulier |
| 20/04/2021 | Permis de construire0740102100050 | Rue du Levray | AH 186 | 2 logements, 244 m² | 1 000 m² | commencé | B&B IMMOBILIER |
| 29/06/2020 | Permis de construire0740102000048 | 8 Rue du Levray | AH 227 | 2 548 m² | 17 792 m² | terminé | particulier |
6 autorisations rattachées à cette voie sur les 1754 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2023 | 17 Rue du Levray | Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 05/07/2022 | 16 Rue du Levray | Maison, Appartement | 100 m² | 430 000 € | — |
| 10/03/2022 | 6 Rue du Levray | Vente | 874 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 25/02/2022 | 16 Rue du Levray | Maison | 90 m² | 360 000 € | 4 000 € |
| 06/09/2021 | Rue du Levray | Local industriel. commercial ou assimilé | 761 m² | 3 540 000 € | 4 652 € |
| 28/07/2021 | Rue du Levray | Local industriel. commercial ou assimilé | 601 m² | 2 588 400 € | 4 307 € |
| 08/07/2021 | Rue du Levray | Vente | 15 703 m² de terrain | 340 227,7 € | — |
| 08/04/2021 | Rue du Levray | Vente | 3 080 m² de terrain | 616 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24bis Rue du Levray 74960 Annecy | 125 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 17 Rue du levray 74600 Annecy | 58,3 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue du Levray 74600 Annecy | 106,1 m² | 1947 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUSprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m96
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OXYPHARMservices administratifs
- COMPAGNIE D'EXPLOITATION ET DE REPARTITION PHARMACEUTIQUE (CERP)commerce
- MAGNUM ICC RETAIL OPERATIONS FRANCE SAShébergement et restauration
- MICROWELD (MICROWELD)industrie
- RL CONSULTANTactivités scientifiques et techniques
- IN&MOTIONactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.