Rue Sébastopol, Arcachon
- Zone d'urbanisme
- UM2
- Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
- Bâtiment
- 3,9 m
- 1 étage
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 3,7 m
- Pente du terrain
- 2,3 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 055 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 689 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM2, zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.), du PLU Arcachon, en vigueur depuis le 17/09/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2016 | Permis de construire03300916K0048 | 10 Rue Sebastopol | AE 638 | 3 logements, 325 m² | 200 m² | terminé | DUMEZ INVEST PROMOTION |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 509 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 1 Rue Sebastopol | Appartement | 15 m² | 59 300 € | 3 953 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 76 m² | 697 000 € | 9 171 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Sebastopol | Appartement | 157 m² | 215 000 € | — |
| 26/12/2024 | 6 Rue Sebastopol | Vente | 221 m² de terrain | 579 522 € | — |
| 24/07/2024 | 1 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 130 m² | 755 400 € | 5 811 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Sebastopol | Appartement | 20 m² | 198 000 € | 9 900 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 103 m² | 919 500 € | 8 927 € |
| 20/02/2023 | 11 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 42 m² | 372 500 € | 8 869 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2022 | 1 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 130 m² | 775 000 € | 5 962 € |
| 15/03/2022 | 1 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 59 m² | 447 000 € | 7 576 € |
| 07/12/2021 | 11 Rue Sebastopol | Dépendance, Appartement | 96 m² | 1 000 940 € | 10 426 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 11,8 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 26,5 m² | — | D | B |
| appartement, 1a Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 132,1 m² | — | C | A |
| maison, 6 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 61 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 1 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 26,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 26,6 m² | — | D | B |
| maison, 4bis Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 98,9 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 111 m² | 1945 | D | C |
| appartement, 1 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 26,8 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 75,5 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 11 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 42 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 10 Rue Sébastopol 33120 Arcachon | 102,2 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Osirispublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.