Impasse des Cézés, Argonay
- Parcelle la plus proche
- AD 724
- l'adresse est placée sur la voie, à 7 m de cette parcelle
- Contenance
- 63 m²
- Zone d'urbanisme
- Ucs1
- Zone Ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification
- Bâtiment
- 3,6 m
- 1 étage
Identifiant 74019000AD0724Feuille 000 AD 01Échelle 1:2000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 565 m
- Pente du terrain
- 13,2 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 583 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Stationnement
- Hauteur
- Aspect extérieur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile moyen
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2016 | Permis de construire07401915X0012 | 137 Impas des Cezes | AD 34, AD 35 | 1 logement, 180 m² | 1 017 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2014 | Permis de construire07401914X0026 | 161 Imp des Cezes | AD 713 | 1 logement, 128 m² | 931 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 265 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 123 Imp des Cezes | Appartement, Dépendance | 58 m² | 321 329,2 € | 5 540 € |
| 01/08/2025 | 31 Imp des Cezes | Appartement, Dépendance | 60 m² | 345 500 € | 5 758 € |
| 18/10/2024 | 31 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 58 m² | 340 000 € | 5 862 € |
| 30/08/2024 | 77 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 58 m² | 330 600 € | 5 700 € |
| 19/06/2024 | 77 Imp des Cezes | Appartement, Dépendance | 67 m² | 351 175 € | 5 241 € |
| 22/05/2024 | 123 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 63 m² | 349 630 € | 5 550 € |
| 12/04/2024 | 123 Imp des Cezes | Appartement, Dépendance | 39 m² | 226 500 € | 5 808 € |
| 20/10/2023 | 137 Imp des Cezes | Dépendance, Maison | 172 m² | 1 047 000 € | 6 087 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2023 | 77 Imp des Cezes | Dépendance, Maison | 91 m² | 594 175 € | 6 529 € |
| 28/06/2022 | 123 Imp des Cezes | Appartement, Dépendance | 62 m² | 364 000 € | 5 871 € |
| 25/05/2022 | 123 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 58 m² | 321 030 € | 5 535 € |
| 18/11/2021 | 77 Imp des Cezes | Dépendance, Maison | 82 m² | 470 250 € | 5 735 € |
| 07/06/2021 | 123 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 58 m² | 305 000 € | 5 259 € |
| 30/04/2021 | 77 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 58 m² | 293 300 € | 5 057 € |
| 18/03/2021 | 31 Imp des Cezes | Dépendance, Appartement | 63 m² | 335 000 € | 5 317 € |
| 18/01/2021 | 77 Imp des Cezes | Appartement, Dépendance | 67 m² | 322 276 € | 4 810 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 123 Impasse des Cézés 74370 Argonay | 41,5 m² | 2014 | C | C |
| maison, 104 Impasse des Cézés 74370 Argonay | 83,4 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 123 Impasse des Cézés 74370 Argonay | 60,1 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 31 Impasse des Cézés 74370 Argonay | 59 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 77 Impasse des Cézés 74370 Argonay | 37,8 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 31 Impasse des cezes 74370 Argonay | 39 m² | 2013 | D | D |
| appartement, 77 Impasse des cezes 74370 Argonay | 58 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 31 Impasse des cezes 74370 Argonay | 58 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 123 Impasse des cezes 74370 Argonay | 39,6 m² | 2014 | D | D |
| maison, 137 Impasse des cezes 74370 Argonay | 157,8 m² | 2017 | C | C |
| maison, 94 Impasse des cezes 74370 Argonay | 90,2 m² | 2014 | B | B |
| appartement, 123 Impasse des Cezes 74370 Argonay | 58,3 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.