Route de Vars, Balzac
Numéros de la voie36
- Parcelle
- AB 226
- Contenance
- 3 452 m²
- Zone d'urbanisme
- UB
- La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensemble
- Bâtiment
- 6 m
Identifiant 16026000AB0226Feuille 000 AB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 68,4 m
- Pente du terrain
- 3,2 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 785 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 590 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UB, la zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensemble, du PLUi du Grand Angouleme, en vigueur depuis le 05/02/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de Centralité commerciale
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Permis de construire01602625C0005 | 78 Route de Vars | AB 117 | 29 m² | 890 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2023 | Déclaration préalable01602623C0037 | 54 Route de Vars | AB 145 | — | 641 m² | autorisé | particulier |
| 04/01/2021 | Permis de construire01602620C0016 | Route de Vars | AA 262, AA 263 | 1 logement, 138 m² | 768 m² | terminé | particulier |
| 18/12/2020 | Permis de construire01602620C0012 | Route de Vars | AA 262 | 14 m² | 763 m² | autorisé | particulier |
| 02/10/2019 | Permis de construire01602619C0013 | Route de Vars | AA 58, AA 189 | 1 logement, 122 m² | 1 190 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2017 | Permis de construire01602617C0002 | 54 Route de Vars | AB 145, AB 147 | 1 logement, 88 m² | 746 m² | commencé | SCI RIVET FORT |
6 autorisations rattachées à cette voie sur les 100 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 78 Rte de Vars | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 210 m² | 200 000 € | — |
| 14/02/2025 | 126 Rte de Vars | Maison | 62 m² | 134 000 € | 2 161 € |
| 27/09/2023 | 107 Rte de Vars | Maison | 40 m² | 63 000 € | 1 575 € |
| 21/06/2023 | 116 Rte de Vars | Maison, Dépendance | 190 m² | 185 000 € | — |
| 23/09/2022 | 205 Rte de Vars | Dépendance, Maison | 585 m² | 320 000 € | — |
| 25/07/2022 | 38 Rte de Vars | Maison | 84 m² | 130 000 € | 1 548 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 107 Route de Vars 16430 Balzac | 54 m² | — | B | A |
| appartement, 107 Route de Vars 16430 Balzac | 34,5 m² | — | C | A |
| appartement, 107 Route de Vars 16430 Balzac | 129,1 m² | — | A | A |
| appartement, 107 Route de Vars 16430 Balzac | 45,4 m² | — | C | A |
| maison, 78 Route de Vars 16430 Balzac | 149,3 m² | 1984 | D | B |
| maison, 126 Route de Vars 16430 Balzac | 84,8 m² | — | C | B |
| maison, 95bis Route de Vars 16430 Balzac | 71,3 m² | — | G | C |
| maison, 72 Route de Vars 16430 Balzac | 143 m² | 2009 | C | A |
| maison, 34 Route de Vars 16430 Balzac | 261,3 m² | — | F | F |
| maison, 34 Route de Vars 16430 Balzac | 61,5 m² | — | F | C |
| maison, 34 Route de Vars 16430 Balzac | 68,2 m² | — | E | C |
| maison, 116 Route de Vars 16430 Balzac | 108 m² | 1966 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- 3L&Dhébergement et restauration
- MD-IMMOimmobilier
- M.D.COIFFautres services
- PHARMACIE DE BALZACcommerce
- SCI EDESAimmobilier
- SCI C.M.E. DE LA MUETTEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.