Cadastre de Balzac
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INSEE16026Code postal 164301 410 habitants68 voies et 726 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Angouleme
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 000 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 19 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 40 %, de 1 426 à 2 000 €/m².
- 20191 628 €8 ventes
- 20201 445 €14 ventes
- 20211 615 €19 ventes
- 20221 658 €14 ventes
- 20231 787 €12 ventes
- 20241 966 €9 ventes
- 20252 000 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 000 € | 7 |
| 2024 | 1 966 € | 9 |
| 2023 | 1 787 € | 12 |
| 2022 | 1 658 € | 14 |
| 2021 | 1 615 € | 19 |
| 2020 | 1 445 € | 14 |
| 2019 | 1 628 € | 8 |
| 2018 | 1 396 € | 20 |
| 2017 | 1 394 € | 6 |
| 2016 | 1 372 € | 10 |
| 2015 | 1 351 € | 12 |
| 2014 | 1 426 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Vindelle1 431 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Vindelle6 ventes · 1 431 €/m²
- Rue des Genins4 ventes · 1 509 €/m²
- Chemin du Peux de Saint Amant4 ventes · 2 005 €/m²
- Route de Vars4 ventes · 1 641 €/m²
- Impasse de l'Auberge4 ventes · 3 250 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,00 €/m²entre 7,31 et 11,07 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,00 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 828 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente) est de 7,71 €/m², et la commune est 17 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,18 €/m²entre 7,38 et 11,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,12 €/m²entre 10,69 et 16,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,36 €/m²entre 6,68 et 10,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 477 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 485 € pour 37 m², 3 pièces et plus 602 € pour 72 m², maison 828 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Angouleme
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 19 feuilles chez la DGFiP, 904 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Balzac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Balzac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
- Séisme
Plans de prévention des risques1
- PPR - Montignac à Balzacnaturel
Taxe foncière à Balzac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,19 %
Commune 45,78 %, intercommunalité 0,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,82 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Charente) est de 49,87 %, et la commune est 3,68 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,41 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,30 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 56,49 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,82 point44,37 % en 2020
- Charente, moyenne des communes
- 49,87 %en 2025, la commune 3,68 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,41 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,37 % | 10,30 % |
| 2021 | 44,41 % | 10,30 % |
| 2022 | 45,29 % | 10,30 % |
| 2023 | 45,29 % | 10,30 % |
| 2024 | 45,74 % | 10,30 % |
| 2025 | 46,19 % | 10,30 % |
En 2020 : 20,90 % pour la commune, 22,89 % pour le département et 0,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Angoulême.
Les voies de Balzac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin du Peux de Saint Amant16
- Impasse de la Croix du Merle12
- Impasse des Carrières7
- Impasse des Grands Champs7
- Impasse du Bourguignon9
- Impasse du Clos des Bardonnelles13
- Impasse du Fretillier8
- Impasse du Maine7
- Impasse du Moulin5
- Route de Beauregard18
- Route de Coursac13
- Route de l’Eglise28
- Route de la Font Saint-Martin36
- Route de la Gabote6
- Route de Peusec26
- Route de Vars36
- Route de Vindelle52
- Route des Chabots52
- Route des Fours à Chaux6
- Rue de Chez Souchet11
- Rue des Bouquets11
- Rue des Bourdeix23
- Rue des Charrauds8
- Rue des Chenevières10
- Rue des Courly13
- Rue des Genins42
- Rue des Rochiers13
- Rue des Vignaux31
- Rue du Pont Neuf8
- Rue du Terrier de Bourguignolle45
- Chemin de la Grange1
- Chemin de la Vieille Montée3
- Chemin des Bouchauds4
- Chemin des Vignes3
- Chemin du Port1
- Impasse de Combe Va de Nuit1
- Impasse de l'Auberge4
- Impasse de la Font des Régniers2
- Impasse de la Montée des Sauniers4
- Impasse des Charbonnières3
- Impasse des Fougerouses4
- Impasse des Pains Guillot2
- Impasse des Texiers3
- Impasse des Vallées4
- Impasse du Bois Pinet2
- Impasse du Champ du Frêne3
- Impasse du Puits3
- Place de l’Eglise1
- Place de la Chaume1
- Place de la Liberté5
- Place Guez de Balzac1
- Route de L'Age1
- Route de la Chapelle3
- Route de la Croix1
- Route de la Tête des Près2
- Route de Rouhénac1
- Rue de l'Argence3
- Rue de l'Ecole4
- Rue de L'île Verte1
- Rue de la Fontaine3
- Rue de Terre Fief5
- Rue des Bardonnelles1
- Rue des Chais5
- Rue des Sizains1
- Rue du Bois Clair3
- Rue du Bois de la Grange4
- Rue du Rampeau4
- Rue du Stade5
Autres communes du département
Charente