Chemin de Tcha-Tchic, Bazas
Numéros de la voie52
- Parcelle la plus proche
- F 2184
- l'adresse est placée sur la voie, à 0 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 2 863 m²
- Zone d'urbanisme
- U1H
- Zone urbaine peu dense
Identifiant 330360000F2184Feuille 000 F 02Échelle 1:2500Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 115,2 m
- Pente du terrain
- 2,1 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 744 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 595 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U1H, zone urbaine peu dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise au sol : 20%
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- Hauteur : R+1
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Permis de construire0330362600003 | 16bis Chemin de Tcha-Tchic | F 2288, F 2290 | 1 logement, 50 m² | 1 500 m² | commencé | particulier |
| 21/08/2023 | Permis de construire03303623P0038 | 24 Chemin de Tcha-Tchic | F 2338, F 2337, F 2338 | 1 logement, 101 m² | 1 346 m² | terminé | particulier |
| 24/05/2023 | Permis de construire03303623P0024 | 14 Chemin de Tcha-Tchic | F 1643, F 1632, F 1634 | 1 logement, 76 m² | 2 033 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2022 | Permis de construire03303622P0015 | Chemin de Tcha-Tchic | F 2337, F 2338 | 1 logement, 78 m² | 673 m² | annulé | particulier |
| 27/11/2019 | Permis de construire03303619P0041 | 16 Bi Chemin de Tcha-Tchic | F 2288, F 2290 | 1 logement, 98 m² | — | terminé | particulier |
| 18/09/2019 | Permis de construire03303619P0030 | 5 Chemin de Tcha-Tchic | F 1932 | 1 logement, 127 m² | — | terminé | particulier |
| 11/04/2019 | Permis de construire03303619P0013 | 3 Chemin de Tcha-Tchic | F 720 | 1 logement, 149 m² | 2 873 m² | terminé | particulier |
7 autorisations rattachées à cette voie sur les 335 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 14 Che de Tcha-Tchic | Dépendance, Maison | 266 m² | 300 000 € | — |
| 16/11/2023 | 24 Che de Tcha-Tchic | Vente | 673 m² de terrain | 63 800 € | — |
| 13/11/2023 | 11 Che de Tcha-Tchic | Maison, Dépendance | 374 m² | 481 003,6 € | — |
| 08/09/2023 | 14 Che de Tcha-Tchic | Maison | 52 m² | 102 500 € | 1 971 € |
| 29/01/2021 | 17 Che de Tcha-Tchic | Maison | 332 m² | 182 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 148 m² | — | C | B |
| maison, 5 Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 105,5 m² | — | D | D |
| maison, 3 Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 107,3 m² | — | C | C |
| maison, 11bis Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 157 m² | — | C | C |
| maison, Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 80,7 m² | — | D | B |
| maison, 14bis Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 48,5 m² | 1989 | D | D |
| maison, 14bis Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas | 133 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m31
Les 3 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L'ETOILE (SCI MDMH)immobilier
- SELARL DU DOCTEUR FORESTIERsanté et action sociale
- SARAHIAimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.