Rue Bragous, Bazas
- Zone d'urbanisme
- U1A
- Centre ville à mixité fonctionnelle renforcée (Bazas)
- Bâtiment
- 11,3 m
- 3 étages
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 78,7 m
- Pente du terrain
- 9,1 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 743 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 595 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U1A, centre ville à mixité fonctionnelle renforcée (bazas), du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- implantation/voies et emprise publiques : à l'alignement
- implantation/limites séparatives : 1) si façade <10m, alors implantation sur les 2 limites, 2) si façade >10 m, alors implantation sur une limite avec distance du retrait =hauteur/2 et au minimum 3m
- Hauteur : R+3
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 1 (élevé)
- Emprise au sol : non règlementé
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable de Bazas
- PDA de huit immeubles de la commune de BAZAS
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2024 | Déclaration préalable03303624P0016 | 9 Rue Bragous | AB 373 | 3 logements, 210 m² | 165 m² | autorisé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 335 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 28 Rue Bragous | Maison | 99 m² | 75 000 € | 758 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Bragous | Maison | 150 m² | 87 000 € | 580 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Bragous | Appartement | 107 m² | 135 000 € | — |
| 04/07/2023 | 15 Rue Bragous | Appartement | 132 m² | 59 900 € | — |
| 26/09/2022 | 3 Rue Bragous | Maison | 138 m² | 220 000 € | — |
| 07/06/2022 | 9 Rue Bragous | Maison | 86 m² | 110 000 € | 1 279 € |
| 03/11/2021 | 24 Rue Bragous | Maison | 143 m² | 75 000 € | 524 € |
| 20/09/2021 | 7 Rue Bragous | Maison | 77 m² | 112 606 € | 1 462 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Bragous 33430 Bazas | 58,4 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Bragous 33430 Bazas | 59,3 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue Bragous 33430 Bazas | 115 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Rue Bragous 33430 Bazas | 35,8 m² | — | E | C |
| appartement, 17 Rue Bragous 33430 Bazas | 30,7 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 17 Rue Bragous 33430 Bazas | 38,1 m² | — | G | C |
| maison, 28 Rue Bragous 33430 Bazas | 81,5 m² | — | G | C |
| maison, 29 Rue Bragous 33430 Bazas | 41,8 m² | — | D | B |
| maison, 29 Rue Bragous 33430 Bazas | 41,5 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Rue Bragous 33430 Bazas | 29,2 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue Bragous 33430 Bazas | 127,3 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue Bragous 33430 Bazas | 58,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Peir De Ladilspublic
- Lycée Gisèle Halimipublicinternat
- Lycée professionnel Gisèle Halimipublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.