Rue des Ecluses, Béziers
- Parcelle la plus proche
- LS 9
- l'adresse est placée sur la voie, à 3 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 10 211 m²
- Zone d'urbanisme
- UB1
- secteur soumis à OAP, qui correspond à l'îlot Quai Port Notre Dame, l'îlot Quai Port Neuf et l'îlot Duguesclin
Identifiant 34032000LS0009Feuille 000 LS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 12 m
- Pente du terrain
- 0,5 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 487 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 888 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UB1, secteur soumis à oap, qui correspond à l'îlot quai port notre dame, l'îlot quai port neuf et l'îlot duguesclin, du PLU Beziers, en vigueur depuis le 06/04/2021.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP : Port Notre Dame (6,68ha)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI Casier - Plus Hautes Eaux
- Droit de Préemption Urbain
- Fiscalité d'aménagement
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi
- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)
- Zonage archéologique de Béziers (seuil à 1000 m2) - Arrêté n° 100426
- Classement sonore (1)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- BEZIERS
- Vieux pont sur l'Orb
- Ecluses de Fonsérannes du canal du Midi
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Permis de démolir03403226T0001 | 27 Rue des Ecluses | LS 47 | — | 1 006 m² | autorisé | SPL VIATERRA |
| 05/03/2026 | Permis de démolir03403225T0021 | 15 1 Rue des Ecluses | LS 38, LS 73, LS 74 | — | 8 425 m² | autorisé | SPL VIATERRA |
| 05/03/2026 | Permis de démolir03403225T0020 | 25 Rue des Ecluses | LS 89 | — | 810 m² | autorisé | SPL VIATERRA |
| 28/07/2022 | Permis de démolir03403222T0010 | Rue des Ecluses | LS 38, LS 43, LS 47 | — | 6 696 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE |
| 08/04/2021 | Permis de démolir03403221T0002 | 10 Rue des Ecluses | LS 90 | — | 3 002 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE |
| 15/01/2015 | Permis de construire03403214T0129 | 12 Rue des Ecluses | LS 123 | 189 m² | 5 954 m² | commencé | LES GRANDES ECLUSES |
6 autorisations rattachées à cette voie sur les 2568 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 10 Rue des Ecluses | Maison, Dépendance | 100 m² | 378 850 € | 3 789 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue des Ecluses | Appartement | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue des Ecluses | Vente | 3 271 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 28/05/2024 | 19 Rue des Ecluses | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 19 528 m² | 3 128 040 € | — |
| 05/02/2024 | Rue des Ecluses | Vente | 625 m² de terrain | 57 500 € | — |
| 28/11/2023 | Rue des Ecluses | Vente | 535 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 07/03/2023 | 10 Rue des Ecluses | Dépendance, Maison | 100 m² | 288 270 € | 2 883 € |
| 31/01/2022 | 15 Rue des Ecluses | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 210 m² | 150 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 125,1 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 228,3 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 125,1 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 189 m² | 1982 | A | A |
| maison, 6 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 136,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 14 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 44 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 43 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue des Ecluses 34500 Béziers | 98,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.