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Aucadastre

Cadastre de Béziers

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE34032Code postal 3450081 545 habitants1 509 voies et 24 289 adressesPlan local d'urbanisme, Beziers

Appartement, prix médian1 669 €/m²maison 2 255 €/m², en 2025Loyer11,16 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière50,57 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagèresRisques3 plans de préventionAutre risque et risque industriel (2)Marché du logementTenduzone B1 du zonage de l'ÉtatVoies1 50924 289 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Béziers, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

1 669 €/m²

La commune 1 669Hérault 3 425en 2025
La commune est 51 % en dessous.

Médiane de 900 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 2 149 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 46 %, de 1 143 à 1 669 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20191 213 €716 ventes
  2. 20201 250 €747 ventes
  3. 20211 344 €894 ventes
  4. 20221 537 €967 ventes
  5. 20231 539 €805 ventes
  6. 20241 597 €767 ventes
  7. 20251 669 €900 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20251 669 €900
20241 597 €767
20231 539 €805
20221 537 €967
20211 344 €894
20201 250 €747
20191 213 €716
20181 167 €656
20171 064 €632
20161 047 €556
20151 083 €499
20141 143 €395

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue François Gaubert3 559 €/m² · 8 ventes
  2. Rue Castelbon de Beauxhostes3 160 €/m² · 8 ventes
  3. Rue de Puivert2 979 €/m² · 27 ventes
  4. Vc 9 Colombiers Beziers2 968 €/m² · 124 ventes
  5. Saint Thomas2 915 €/m² · 19 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue Maréchal Foch131 ventes · 1 411 €/m²
  2. Avenue Jean Moulin128 ventes · 1 645 €/m²
  3. Vc 9 Colombiers Beziers124 ventes · 2 968 €/m²
  4. Avenue Georges Clémenceau114 ventes · 1 564 €/m²
  5. Avenue Président Wilson113 ventes · 1 770 €/m²
Maison, prix médian en 2025

2 255 €/m²

La commune 2 255Hérault 3 001en 2025
La commune est 25 % en dessous.

Médiane de 512 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 2 149 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 34 %, de 1 684 à 2 255 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20191 821 €500 ventes
  2. 20201 896 €513 ventes
  3. 20212 000 €629 ventes
  4. 20222 217 €658 ventes
  5. 20232 269 €467 ventes
  6. 20242 222 €457 ventes
  7. 20252 255 €512 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20252 255 €512
20242 222 €457
20232 269 €467
20222 217 €658
20212 000 €629
20201 896 €513
20191 821 €500
20181 786 €483
20171 722 €511
20161 667 €402
20151 684 €406
20141 684 €347

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Chemin Rural 19 de la Fontaine Lèche Frite3 636 €/m² · 10 ventes
  2. Impasse des Lucques3 614 €/m² · 6 ventes
  3. Avenue Pierre de Coubertin3 521 €/m² · 5 ventes
  4. Saint Thomas3 344 €/m² · 11 ventes
  5. Rue de Saint Andrews3 344 €/m² · 7 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Route de Corneilhan31 ventes · 2 267 €/m²
  2. Rue des Réformés25 ventes · 2 194 €/m²
  3. Rue de Minerve16 ventes · 2 612 €/m²
  4. Rue Claude Mazet15 ventes · 2 286 €/m²
  5. Rue Auguste Renoir15 ventes · 2 022 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

11,16 €/m²entre 8,81 et 14,13 €/m²

Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 11,16 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 580 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 11,61 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 12 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
13,14 €/m²entre 10,46 et 16,49 €/m²
3 pièces et plus
9,71 €/m²entre 7,63 et 12,36 €/m²
Maison
11,30 €/m²entre 8,68 et 14,71 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 580 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 486 € pour 37 m², 3 pièces et plus 699 € pour 72 m², maison 1 040 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeBeziers

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
95 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 188 feuilles chez la DGFiP, 11,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Béziers

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Béziers

Risques sur Béziers

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
26 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRN- Multi - Orbnaturel
  • PPRT - Mingueztechnologique
  • PPRT - SBM et Gazechimtechnologique

Taxe foncière à Béziers

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

50,57 %

Commune 47,99 %, intercommunalité 2,58 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,75 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 0,28 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 10,79 points au-dessus.

Ordures ménagères
14,05 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
64,62 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
Inchangé50,57 % en 2020
Hérault, moyenne des communes
50,29 %en 2025, la commune 0,28 point au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 10,79 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202050,57 %12,30 %
202150,57 %14,05 %
202250,57 %14,05 %
202350,57 %14,05 %
202450,57 %14,05 %
202550,57 %14,05 %

En 2020 : 26,54 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée.

Les voies de Béziers

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Hérault

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