Rue Leconte, Bouhet
Numéros de la voie43
- Parcelle
- B 549
- Contenance
- 352 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 5,1 m
- 1 étage
Identifiant 170570000B0549Feuille 000 B 04Échelle 1:1000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 11,4 m
- Pente du terrain
- 1,6 %
- vers l'ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 929 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 639 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Hauteur des constructions : 6 mètres E + A / 8 mètres au faitage > R+1
- Périmètres délimités des abords des monuments historiques
- Implantation par rapport aux voies : Implantation libre
- Emprise au sol des constructions : 80%
- Degré 2 - Périmètre des centre-ville, centre-bourg ou hameau ancien
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Eglise Saint-Laurent
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | Permis de construire01705722A0002 | 8 Rue Leconte | B 597, B 594, B 595 | 28 m² | 427 m² | terminé | COMMUNE DE BOUHET |
| 16/04/2021 | Permis de construire01705721A0003 | 20 Rue Leconte | B 421, B 422, B 425 | 1 logement, 143 m² | 3 703 m² | terminé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 90 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 7 Rue Leconte | Dépendance, Maison | 62 m² | 114 000 € | 1 839 € |
| 27/08/2024 | Rue Leconte | Maison | 100 m² | 216 300 € | 2 163 € |
| 16/09/2023 | 32 Rue Leconte | Dépendance, Maison | 208 m² | 306 500 € | — |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | Maison, Dépendance | 174 m² | 134 000 € | — |
| 27/06/2022 | 23 Rue Leconte | Maison | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 30/11/2021 | 5045 Rue Leconte | Dépendance | 27 m² de terrain | 5 500 € | — |
| 05/11/2021 | Rue Leconte | Dépendance, Maison | 200 m² | 287 150 € | 1 436 € |
| 28/06/2021 | 27 Rue Leconte | Maison | 340 m² | 407 200 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2021 | 8 Rue Leconte | Dépendance, Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 € |
| 08/02/2021 | 18 Rue Leconte | Dépendance, Maison | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Leconte 17540 Bouhet | 147,6 m² | — | F | F |
| maison, 22 Rue Leconte 17540 Bouhet | 250 m² | — | C | A |
| maison, 7b Rue Leconte 17540 Bouhet | 52,7 m² | — | D | B |
| maison, 13 Rue Leconte 17540 Bouhet | 158 m² | — | C | A |
| maison, 11bis Rue Leconte 17540 Bouhet | 73,8 m² | 1949 | C | A |
| maison, 32 Rue Leconte 17540 Bouhet | 117,8 m² | 1986 | D | D |
| maison, 23 Rue Leconte 17540 Bouhet | 73,5 m² | 2011 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GARAGE DANETcommerce
- SCI KFMimmobilier
- ETS GHESQUIEREcommerce
- ALTOYO'RAIDarts et spectacles
- RS GUIDAGEtransport
- T.C.Mimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.