Rue Théodore Botrel, Bruz
- Zone d'urbanisme
- UO3
- Bâtiment
- 8,5 m
- 1 étage
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 26,7 m
- Pente du terrain
- 5,1 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 445 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UO3 du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Autre
- Hauteur
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Église Saint-Martin
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2021 | Permis de construire0350472100073 | 28 Rue Theodore Botrel | BC 209 | 9 m² | 290 m² | commencé | particulier |
| 22/11/2016 | Permis de construire0350471600053 | 18 Rue Theodore Botrel | BC 529 | 106 m² | 22 696 m² | commencé | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 1019 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 6 Rue Theodore Botrel | Maison | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Theodore Botrel | Maison | 104 m² | 310 000 € | 2 981 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue Theodore Botrel | Maison | 115 m² | 320 325 € | 2 785 € |
| 24/02/2023 | 3 Rue Theodore Botrel | Maison | 96 m² | 280 000 € | 2 917 € |
| 21/10/2022 | 22 Rue Theodore Botrel | Maison | 108 m² | 350 000 € | 3 241 € |
| 13/04/2022 | 17 Rue Theodore Botrel | Maison | 106 m² | 260 000 € | 2 453 € |
| 20/10/2021 | 28 Rue Theodore Botrel | Maison | 125 m² | 262 990 € | 2 104 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 156,1 m² | 1973 | G | G |
| appartement, 18 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 101,3 m² | — | E | D |
| maison, 6 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 109,4 m² | 1972 | E | E |
| immeuble, 9 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | — | 1948 | C | C |
| maison, 4 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 129,9 m² | 1971 | E | E |
| maison, 23 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 117 m² | 1971 | D | D |
| maison, 22 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 111 m² | 1971 | E | D |
| maison, 3 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 106,9 m² | 1969 | F | F |
| maison, 22 Rue Théodore Botrel 35170 Bruz | 111 m² | 1971 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pierre Brossolettepublic
- Collège Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée la Providence CentreprivéULIS
- Ecole primaire publique Champ L'Evêquepublic
- Lycée Saint-Josephprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolettepublic
Entreprises domiciliées à 200 m242
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COALLIAsanté et action sociale
- MOTICLEANsanté et action sociale
- COMMUNE DE BRUZadministration publique
- ANFOPTIC (ALAIN AFFLELOU)commerce
- POMPES FUNEBRES DES RIVES DE LA SEICHEautres services
- STE DE FAIT CABINET S. ROUMY ET R.JOYEUXfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.