Avenue Frederic Mistral, Cabriès
- Parcelle
- AI 60
- Contenance
- 481 m²
- Zone d'urbanisme
- UDb
- Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu
- Bâtiment
- 1,4 m
- 1 étage
Identifiant 13019000AI0060Feuille 000 AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 177 m
- Pente du terrain
- 0,8 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 733 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 992 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque feux en EU
- Hauteur entre 3 et 6 m
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2021 | Permis de construire01301921K0045 | 31 Av Frederic Mistral | AI 9 | 1 logement, 154 m² | 732 m² | commencé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 518 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 23 Av Frederic Mistral | Maison | 96 m² | 591 000 € | 6 156 € |
| 31/10/2024 | 11 Av Frederic Mistral | Maison | 80 m² | 390 000 € | 4 875 € |
| 30/08/2024 | Av Frederic Mistral | Maison | 86 m² | 526 400 € | 6 121 € |
| 29/08/2022 | Av Frederic Mistral | Dépendance, Maison | 73 m² | 577 000 € | 7 904 € |
| 04/02/2022 | 31 Av Frederic Mistral | Vente | 732 m² de terrain | 345 000 € | — |
| 14/01/2022 | 25 Av Frederic Mistral | Maison, Dépendance | 115 m² | 584 490 € | 5 083 € |
| 29/06/2021 | 34 Av Frederic Mistral | Maison, Dépendance | 194 m² | 572 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès | 145,5 m² | — | C | A |
| maison, 23 Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès | 138,5 m² | — | C | B |
| maison, 11 Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès | 79,1 m² | — | E | B |
| maison, 14bis Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès | 155,8 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.