Boulevard du Maréchal Joffre, Cholet
Numéros de la voie60
- Parcelle la plus proche
- AP 642
- l'adresse est placée sur la voie, à 15 m de cette parcelle
- Contenance
- 96 m²
- Zone d'urbanisme
- UA
- Bâtiment
- 8,6 m
Identifiant 49099000AP0642Feuille 000 AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 117,8 m
- Pente du terrain
- 3,3 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 527 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Eglise du Sacré Coeur
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Permis de construire04909926C0028 | 46 Maréchal Joffre | AP 636 | 2 logements | 64 m² | autorisé | OVA |
| 22/05/2026 | Permis de construire04909926C0028 | 46 Maréchal Joffre | AP 636 | — | 64 m² | autorisé | OVA |
| 06/11/2025 | Permis de démolir04909925C0005 | 59 Boule du Marechal Joffre | AN 242 | — | 140 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2020 | Permis de construire04909919C0188 | 61 Boule du Marechal Joffre | AN 241 | 32 m² | 367 m² | commencé | LES ZAMIS |
| 23/05/2019 | Permis de construire04909919C0040 | 56 Boule du Marechal Joffre | AP 1034 | — | 94 m² | commencé | particulier |
5 autorisations rattachées à cette voie sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 27 Bd du Mal Joffre | Maison | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
| 06/12/2024 | 59 Bd du Mal Joffre | Dépendance, Maison | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 54 Bd du Mal Joffre | Dépendance, Maison | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 31/08/2023 | 42 Bd du Mal Joffre | Maison | 55 m² | 118 000 € | 2 145 € |
| 06/09/2022 | 25 Bd du Mal Joffre | Maison, Dépendance | 31 m² | 125 400 € | 4 045 € |
| 29/07/2022 | 28 Bd du Mal Joffre | Dépendance, Appartement | 225 m² | 460 000 € | — |
| 08/03/2022 | 34 Bd du Mal Joffre | Maison | 61 m² | 125 200 € | 2 052 € |
| 18/02/2022 | 32 Bd du Mal Joffre | Maison | 30 m² | 94 500 € | 3 150 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2021 | 25 Bd du Mal Joffre | Maison | 82 m² | 165 000 € | 2 012 € |
| 12/02/2021 | 13 Bd du Mal Joffre | Maison | 118 m² | 360 000 € | 3 051 € |
| 29/01/2021 | 20 Bd du Mal Joffre | Maison | 127 m² | 345 000 € | 2 717 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 46 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | — | 1973 | E | B |
| maison, 27 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 30 m² | 1947 | E | E |
| maison, 24 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 79 m² | — | D | D |
| maison, 47 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 100,1 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 61 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 54,1 m² | — | C | A |
| appartement, 61 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 61,5 m² | — | C | B |
| maison, 59 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 91,2 m² | — | D | D |
| maison, 54 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 70 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 21 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 18 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 30 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Boulevard du Maréchal Joffre 49300 Cholet | 25 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Colbertpublic
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège RépubliquepublicULIS
- Ecole élémentaire publique Molièrepublic
- Ecole maternelle publique Molièrepublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Familleprivé
- Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.