Rue Berchon, Cognac
Numéros de la voie58
- Parcelle la plus proche
- AR 1300
- l'adresse est placée sur la voie, à 3 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 277 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine mixte
- Bâtiment
- 4,9 m
- 2 étages
Identifiant 16102000AR1300Feuille 000 AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 37,9 m
- Pente du terrain
- 4,5 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 618 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2021 | Permis de construire01610221T0029 | 10 Rue Berchon | AP 42, AP 43 | 1 logement, 142 m² | 208 m² | terminé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 33 Rue Berchon | Maison | 50 m² | 122 300 € | 2 446 € |
| 16/04/2025 | 43 Rue Berchon | Maison, Dépendance | 81 m² | 95 000 € | 1 173 € |
| 22/11/2024 | 45 Rue Berchon | Dépendance, Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Berchon | Maison | 169 m² | 414 500 € | 2 453 € |
| 15/03/2023 | 42 Rue Berchon | Maison, Dépendance | 62 m² | 148 800 € | 2 400 € |
| 02/03/2023 | 8 Rue Berchon | Appartement | 17 m² | 55 000 € | 3 235 € |
| 06/01/2023 | 19 Rue Berchon | Dépendance, Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 17/06/2022 | 3 Rue Berchon | Dépendance, Maison | 53 m² | 130 000 € | 2 453 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2021 | 20 Rue Berchon | Maison | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue Berchon 16100 Cognac | 31,6 m² | — | C | A |
| maison, 30 Rue Berchon 16100 Cognac | 82,3 m² | — | D | D |
| maison, 56 Rue Berchon 16100 Cognac | 61,5 m² | 1945 | D | D |
| maison, 33 Rue Berchon 16100 Cognac | 66,2 m² | 1948 | D | D |
| maison, 45 Rue Berchon 16100 Cognac | 66,2 m² | — | G | F |
| maison, 6 Rue Berchon 16100 Cognac | 59 m² | 1966 | F | F |
| maison, 7 Rue Berchon 16100 Cognac | 229 m² | 1970 | D | D |
| maison, 43 Rue Berchon 16100 Cognac | 86,5 m² | 1900 | F | F |
| maison, 53 Rue Berchon 16100 Cognac | 49 m² | — | D | B |
| maison, 43 Rue Berchon 16100 Cognac | 86,4 m² | — | G | F |
| maison, 38 Rue Berchon 16100 Cognac | 77,2 m² | 1900 | F | F |
| maison, 42 Rue Berchon 16100 Cognac | 63 m² | 1900 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m96
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- SARL SAJECenseignement
- COMITE D'ANIMATION DU CHAMP DE FOIREautres services
- 14 RUE GRANDEimmobilier
- VALENTEimmobilier
- ART ET DANSEenseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.