Avenue Magellan, Créteil
- Parcelle
- BM 81
- Contenance
- 29 860 m²
- Zone d'urbanisme
- UR
- Residentiel collectif
Identifiant 94028000BM0081Feuille 000 BM 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 42,6 m
- Pente du terrain
- 2,4 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 414 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UR, residentiel collectif, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.
Sur le plan de zonage, la zone est écrite URE1E2E2E4E2E1 : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).
Autorisé7
- 20Habitation
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 47Lieux de culte
- 52Entrepôt
- 53Bureau
Interdit8
Voir les 8 destinations interdites
- 10Exploitation agricole et forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'amenagement concerte
- Taxe d'amenagement
- Zonage enseigne 3
- Zonage publicite 5b
- Retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 84 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 81 m² | 272 500 € | 3 364 € |
| 12/12/2025 | 103 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 78 m² | 330 000 € | 4 231 € |
| 11/12/2025 | 86 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 64 m² | 355 000 € | 5 547 € |
| 27/10/2025 | 60 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 41 m² | 195 000 € | 4 756 € |
| 17/10/2025 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 95 000 € | 5 588 € |
| 03/10/2025 | 99 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 67 m² | 305 000 € | 4 552 € |
| 02/09/2025 | 99 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 62 m² | 259 000 € | 4 177 € |
| 28/08/2025 | 56 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 61 m² | 265 000 € | 4 344 € |
Afficher les 130 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 88 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 93 m² | 506 450 € | 5 446 € |
| 05/08/2025 | 81 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 78 m² | 307 430 € | 3 941 € |
| 28/07/2025 | 60 Av Magellan | Appartement | 37 m² | 159 000 € | 4 297 € |
| 09/07/2025 | 87 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 77 m² | 346 450 € | 4 499 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 19/05/2025 | 3 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 14/05/2025 | 53 Av Magellan | Appartement | 22 m² | 96 473 € | 4 385 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 80 m² | 363 200 € | 4 540 € |
| 24/03/2025 | 77 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 77 m² | 296 000 € | 3 844 € |
| 24/03/2025 | 101 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 13/02/2025 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 80 736 € | 4 749 € |
| 05/02/2025 | 56 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 63 m² | 252 500 € | 4 008 € |
| 24/01/2025 | 71 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 25/11/2024 | 85 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 53 m² | 270 800 € | 5 109 € |
| 11/10/2024 | 56 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 61 m² | 246 000 € | 4 033 € |
| 06/09/2024 | 84 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 92 m² | 340 800 € | 3 704 € |
| 24/07/2024 | 101 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 64 m² | 274 680 € | 4 292 € |
| 13/06/2024 | 103 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 77 m² | 408 700 € | — |
| 07/06/2024 | 84 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 74 m² | 290 950 € | 3 932 € |
| 03/04/2024 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 99 000 € | 5 824 € |
| 22/03/2024 | 53 Av Magellan | Appartement | 21 m² | 128 400 € | 6 114 € |
| 07/03/2024 | 3 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 84 m² | 377 000 € | 4 488 € |
| 10/01/2024 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 88 640 € | 5 214 € |
| 10/01/2024 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 87 140 € | 5 126 € |
| 19/12/2023 | 105 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 48 m² | 235 320 € | 4 903 € |
| 05/12/2023 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 17/11/2023 | 56 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 36 m² | 203 000 € | 5 639 € |
| 06/11/2023 | 80 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 68 m² | 312 195,12 € | — |
| 30/10/2023 | 53 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 17 m² | 81 791 € | 4 811 € |
| 30/10/2023 | 53 Av Magellan | Appartement | 18 m² | 90 158 € | 5 009 € |
| 30/10/2023 | 53 Av Magellan | Appartement | 26 m² | 129 503 € | 4 981 € |
| 20/10/2023 | 71 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 78 m² | 317 000 € | 4 064 € |
| 20/10/2023 | 83 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 70 m² | 307 000 € | 4 386 € |
| 16/10/2023 | 85 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 70 m² | 323 000 € | 4 614 € |
| 06/10/2023 | 86 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 95 m² | 440 600 € | 4 638 € |
| 18/09/2023 | 88 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 93 m² | 470 000 € | 5 054 € |
| 06/09/2023 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 94 000 € | 5 529 € |
| 03/08/2023 | 84 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 22/06/2023 | 54 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 22 m² | 130 000 € | 5 909 € |
| 01/06/2023 | 56 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 68 m² | 260 000 € | 3 824 € |
| 31/05/2023 | 101 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 75 m² | 165 000 € | 2 200 € |
| 31/05/2023 | 53 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 18 m² | 91 000 € | 5 056 € |
| 26/05/2023 | 3 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 70 m² | 337 910 € | 4 827 € |
| 24/05/2023 | 105 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 75 m² | 367 000 € | 4 893 € |
| 19/04/2023 | 89 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 48 m² | 235 000 € | 4 896 € |
| 31/03/2023 | 54 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 13/03/2023 | 81 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 53 m² | 260 000 € | 4 906 € |
| 09/03/2023 | 80 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 89 m² | 405 000 € | 4 551 € |
| 18/01/2023 | 81 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 11/01/2023 | 71 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 46 m² | 235 000 € | 5 109 € |
| 05/01/2023 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 85 000 € | 5 000 € |
| 17/12/2022 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 92 000 € | 5 412 € |
| 16/12/2022 | 56 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 61 m² | 230 100 € | 3 772 € |
| 15/12/2022 | 54 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 15/12/2022 | 84 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 49 m² | 249 000 € | 5 082 € |
| 29/11/2022 | 103 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 100 m² | 628 200 € | 6 282 € |
| 29/11/2022 | 84 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 81 m² | 371 000 € | 4 580 € |
| 28/11/2022 | 3 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 79 m² | 120 000 € | 1 519 € |
| 16/11/2022 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 93 500 € | 5 500 € |
| 03/11/2022 | 71 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 78 m² | 395 000 € | 5 064 € |
| 19/10/2022 | 92 Av Magellan | Appartement | 35 m² | 180 000 € | 5 143 € |
| 12/09/2022 | 84 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 92 m² | 410 000 € | 4 457 € |
| 09/09/2022 | 53 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 17 m² | 89 000 € | 5 235 € |
| 07/09/2022 | 53 Av Magellan | Appartement | 34 m² | 150 000 € | — |
| 07/09/2022 | 53 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 17 m² | 99 470 € | 5 851 € |
| 31/08/2022 | 60 Av Magellan | Appartement | 22 m² | 135 000 € | 6 136 € |
| 30/08/2022 | 88 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 73 m² | 359 000 € | 4 918 € |
| 29/07/2022 | 5 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 92 m² | 437 755 € | 4 758 € |
| 27/07/2022 | 3 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 44 m² | 247 000 € | 5 614 € |
| 12/07/2022 | 54 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 45 m² | 224 000 € | 4 978 € |
| 08/07/2022 | 84 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 87 m² | 515 000 € | 5 920 € |
| 08/07/2022 | 83 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 77 m² | 354 270 € | 4 601 € |
| 06/07/2022 | 53 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 18 m² | 88 590 € | 4 922 € |
| 30/06/2022 | 79 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 78 m² | 323 500 € | 4 147 € |
| 28/06/2022 | 56 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 61 m² | 248 000 € | 4 066 € |
| 23/06/2022 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 99 500 € | 5 853 € |
| 20/06/2022 | 56 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 46 m² | 200 000 € | 4 348 € |
| 01/06/2022 | 89 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 96 m² | 496 000 € | 5 167 € |
| 01/06/2022 | 89 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 06/05/2022 | 56 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 64 m² | 255 000 € | 3 984 € |
| 30/03/2022 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 92 000 € | 5 412 € |
| 24/03/2022 | 86 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 74 m² | 348 800 € | 4 714 € |
| 22/03/2022 | 86 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 31 m² | 179 000 € | 5 774 € |
| 21/02/2022 | 71 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 46 m² | 214 500 € | 4 663 € |
| 07/02/2022 | 84 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 73 m² | 333 310 € | 4 566 € |
| 22/01/2022 | 54 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 07/01/2022 | 101 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 64 m² | 308 000 € | 4 813 € |
| 20/12/2021 | 60 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 41 m² | 191 500 € | 4 671 € |
| 20/12/2021 | 56 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 46 m² | 212 000 € | 4 609 € |
| 14/12/2021 | 39 Av Magellan | Vente | — | 699 000 € | — |
| 03/12/2021 | 103 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 72 m² | 338 000 € | 4 694 € |
| 29/11/2021 | 93 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 78 m² | 352 800 € | 4 523 € |
| 05/11/2021 | 80 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 64 m² | 302 660 € | 4 729 € |
| 26/10/2021 | 3 Av Magellan | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 88 m² | 218 000 € | — |
| 20/10/2021 | 53 Av Magellan | Appartement | 22 m² | 128 500 € | 5 841 € |
| 18/10/2021 | 3 Av Magellan | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 101 m² | 413 000 € | — |
| 11/10/2021 | 80 Av Magellan | Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 11/10/2021 | 53 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 26 m² | 125 926 € | 4 843 € |
| 30/09/2021 | 101 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 43 m² | 235 000 € | 5 465 € |
| 10/09/2021 | 3 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 09/09/2021 | 3 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 95 m² | 411 050 € | 4 327 € |
| 20/08/2021 | 60 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 36 m² | 167 000 € | 4 639 € |
| 30/07/2021 | 84 Av Magellan | Appartement | 87 m² | 495 000 € | 5 690 € |
| 23/07/2021 | 3 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/07/2021 | 56 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 22 m² | 110 000 € | 5 000 € |
| 14/06/2021 | 56 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 38 m² | 167 100 € | 4 397 € |
| 07/06/2021 | 84 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 03/06/2021 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 97 000 € | 5 706 € |
| 01/06/2021 | 5 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 90 m² | 404 150 € | 4 491 € |
| 26/05/2021 | 105 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 79 m² | 450 000 € | 5 696 € |
| 06/05/2021 | 80 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 38 m² | 211 000 € | 5 553 € |
| 03/05/2021 | 84 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 26/04/2021 | 71 Av Magellan | Dépendance | non mesurée | 75 000 € | — |
| 23/04/2021 | 89 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 19/04/2021 | 88 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 92 m² | 292 120 € | 3 175 € |
| 15/04/2021 | 77 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 62 m² | 290 400 € | 4 684 € |
| 15/04/2021 | 3 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 70 m² | 332 000 € | 4 743 € |
| 09/04/2021 | 3 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 81 m² | 405 000 € | 5 000 € |
| 31/03/2021 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 91 000 € | 5 353 € |
| 26/03/2021 | 88 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 93 m² | 412 800 € | 4 439 € |
| 25/03/2021 | 92 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 31 m² | 180 000 € | 5 806 € |
| 15/03/2021 | 99 Av Magellan | Dépendance, Appartement | 67 m² | 304 000 € | 4 537 € |
| 03/03/2021 | 60 Av Magellan | Appartement | 25 m² | 138 000 € | 5 520 € |
| 24/02/2021 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 95 200 € | 5 600 € |
| 24/02/2021 | 53 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 17 m² | 97 200 € | 5 718 € |
| 17/02/2021 | 101 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 76 m² | 323 000 € | 4 250 € |
| 12/02/2021 | 53 Av Magellan | Appartement | 17 m² | 97 000 € | 5 706 € |
| 26/01/2021 | 80 Av Magellan | Appartement | 69 m² | 280 952 € | 4 072 € |
| 26/01/2021 | 53 Av Magellan | Appartement | 34 m² | 188 500 € | — |
| 18/01/2021 | 92 Av Magellan | Appartement, Dépendance | 93 m² | 470 000 € | 5 054 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 12 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 86 Avenue Magellan 94000 Créteil | 30 m² | 2008 | D | C |
| appartement, 86 Avenue Magellan 94000 Créteil | 30 m² | 2008 | D | C |
| appartement, 80 Avenue Magellan 94000 Créteil | 88,3 m² | — | C | C |
| appartement, 60 Avenue Magellan 94000 Créteil | 43 m² | — | C | C |
| appartement, 73 Avenue Magellan 94000 Créteil | 63,8 m² | — | C | B |
| appartement, 73 Avenue Magellan 94000 Créteil | 78,5 m² | — | C | B |
| appartement, 73 Avenue Magellan 94000 Créteil | 66,5 m² | — | C | C |
| appartement, 84 Avenue Magellan 94000 Créteil | 49,5 m² | — | C | B |
| appartement, 83 Avenue Magellan 94000 Créteil | 35,1 m² | — | D | C |
| appartement, 60 Avenue Magellan 94000 Créteil | 35,4 m² | 2009 | D | C |
| appartement, 88 Avenue Magellan 94000 Créteil | 90,2 m² | — | C | B |
| appartement, 77 Avenue Magellan 94000 Créteil | 47,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radonClasse 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Aimé Césairepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.