Médiane de 539 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 823 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 11 %, de 3 188 à 3 551 €/m².
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
20193 400 €768 ventes
20203 778 €753 ventes
20213 839 €739 ventes
20224 123 €788 ventes
20233 684 €574 ventes
20243 400 €447 ventes
20253 551 €539 ventes
Les chiffres année par année
Année
Médiane au m²
Ventes d'appartements
2025
3 551 €
539
2024
3 400 €
447
2023
3 684 €
574
2022
4 123 €
788
2021
3 839 €
739
2020
3 778 €
753
2019
3 400 €
768
2018
3 168 €
734
2017
3 189 €
718
2016
3 058 €
586
2015
3 174 €
516
2014
3 188 €
509
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
Médiane de 66 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 823 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 12 %, de 4 800 à 5 392 €/m².
Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
20194 937 €102 ventes
20205 506 €80 ventes
20215 974 €95 ventes
20226 313 €84 ventes
20235 625 €61 ventes
20245 825 €49 ventes
20255 392 €66 ventes
Les chiffres année par année
Année
Médiane au m²
Ventes de maisons
2025
5 392 €
66
2024
5 825 €
49
2023
5 625 €
61
2022
6 313 €
84
2021
5 974 €
95
2020
5 506 €
80
2019
4 937 €
102
2018
5 023 €
89
2017
4 605 €
91
2016
4 850 €
69
2015
4 881 €
65
2014
4 800 €
62
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
Appartement, par mois, charges comprises
21,03 €/m²entre 15,39 et 28,74 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 21,03 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 094 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Val-de-Marne) est de 19,87 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 110 % au-dessus.
1 ou 2 pièces
24,94 €/m²entre 18,40 et 33,81 €/m²
3 pièces et plus
19,15 €/m²entre 14,33 et 25,58 €/m² · modèle peu ajusté
Maison
18,53 €/m²entre 11,97 et 28,69 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 1 094 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 923 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 379 € pour 72 m², maison 1 705 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Le plan d'urbanisme en vigueur
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand Paris Sud Est Avenir
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2021
Installations classées
3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
PPRMT Argilesnaturel
PPRI Marne et Seinenaturel
PPRi Ruissellement urbainnaturel
PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Taxe foncière à Créteil
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
Taxe foncière sur le bâti, en 2025
44,61 %
Commune 44,20 %, syndicats 0,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,32 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,11 point. En 2025, la moyenne du département (Val-de-Marne) est de 37,12 %, et la commune est 7,49 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,83 points au-dessus.
Ordures ménagères
8,28 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
52,89 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+3,32 points41,29 % en 2020
Val-de-Marne, moyenne des communes
37,12 %en 2025, la commune 7,49 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 4,83 points au-dessus
Les taux année par année
Année
Taxe foncière
Ordures ménagères
2020
41,29 %
8,39 %
2021
41,70 %
8,37 %
2022
42,12 %
8,35 %
2023
42,12 %
8,32 %
2024
43,76 %
8,30 %
2025
44,61 %
8,28 %
En 2020 : 27,54 % pour la commune et 13,75 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Créteil
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.