Impasse Rabelais, Dijon
- Parcelle
- HR 58
- Contenance
- 299 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- zone urbaine
Identifiant 21231000HR0058Feuille 000 HR 01Échelle 1:1000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 257,4 m
- Pente du terrain
- 3,9 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 581 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 499 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Dijon Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Métropolitaine - Environnement et paysage
- Hauteur - 9m / 7m
- Implantations - Tissus peripheriques
- Stationnement - Dijon - Hors centralite
- Mixite de l'habitat - secteur 3
- Espaces verts - PLT 0,3 / CBS 0,4
- Fonctions urbaines - Mixite
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage assainissement PLUI
- Zone urbaine soumise aux prescriptions du zonage pluvial
- Zone de desserte du reseau public d'eau potable
- Droit de preemption urbain simple
- Remontée de nappe - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Perimetre UNESCO - Zone écrin du bien - Dijon
- Sismicité - Aléa Très Faible
- Réseau pluvial en rejet dans le réseau unitaire
- Retraits et gonflements des argiles - Aléa moyen
- Reglement Local de Publicite Intercommunal - Zone 2
- Archéologie préventive : seuil à 1 000 m²
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNm de mouvement de terrain et d'inondation sur le territoire de la commune de Dijon
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2022 | Permis de construire02123122R0064 | 10 Impasse Rabelais | HR 503, HR 504, HR 506 | 8 logements, 61 m² | 1 554 m² | terminé | L.A. INVEST |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 2177 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 10 Imp Rabelais | Dépendance, Appartement | 82 m² | 300 000 € | — |
| 18/11/2025 | 10 Imp Rabelais | Dépendance, Maison | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 09/09/2025 | 10 Imp Rabelais | Appartement | 55 m² | 1 € | 0 € |
| 09/09/2025 | 10 Imp Rabelais | Dépendance, Appartement | 137 m² | 150 000 € | — |
| 07/03/2025 | 10 Imp Rabelais | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 20/01/2025 | 10 Imp Rabelais | Dépendance | non mesurée | 280 000 € | — |
| 15/07/2024 | 6 Imp Rabelais | Maison | 69 m² | 290 000 € | 4 203 € |
| 08/12/2023 | Imp Rabelais | Dépendance, Maison | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2022 | Imp Rabelais | Dépendance | non mesurée | 230 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 92,1 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 43 m² | — | B | A |
| maison, 2 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 62 m² | — | E | D |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 105,4 m² | — | C | A |
| maison, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 47,1 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 33,8 m² | — | D | B |
| maison, 12 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 102,9 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 34,6 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 35,3 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 69,1 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 67,4 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon | 65,1 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privéeprivésans cantine
- EISECprivé
Entreprises domiciliées à 200 m272
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- CHORUS SPECTACLESarts et spectacles
- ENVERGUREenseignement
- EDENRED FRANCEfinance et assurance
- FEDERATION DES ETABLISSEMENTS DACCUEIL ET ORGANISATIONS DE SERVICES A DOMICILE (FEDSAD)santé et action sociale
- PROGESTIMimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.