Impasse des Fleurs, Dolus-d'Oléron
- Parcelle la plus proche
- AL 303
- l'adresse est placée sur la voie, à 2 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 108 m²
- Zone d'urbanisme
- Ua2
- Noyaux anciens de secteurs déjà urbanisés: Beaurepaire, Le Grand Deau, La Parie, La Tirelire, Tartifume
- Bâtiment
- 3,4 m
- 1 étage
Identifiant 17140000AL0303Feuille 000 AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 3,4 m
- Pente du terrain
- 0,3 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 080 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 692 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ua2, noyaux anciens de secteurs déjà urbanisés: beaurepaire, le grand deau, la parie, la tirelire, tartifume, du PLU Dolus-d'Oleron, en vigueur depuis le 15/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitude de résidence principale
- LES OAP THEMATIQUES
- Espace libre non bâti/quéreux
- OAP THEMATIQUE DES « MARAIS »
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage assainissement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Etude pluviale : Zone U_Rejet à débit limité
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | Permis de construire01714022X0045 | 8 Impasse des Fleurs | AL 148, AL 149, AL 150 | 1 logement, 61 m² | 3 447 m² | commencé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 450 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Imp des Fleurs | Dépendance | 40 m² de terrain | 38 000 € | — |
| 13/12/2024 | 2 Imp des Fleurs | Dépendance, Maison | 141 m² | 185 000 € | 1 312 € |
| 11/12/2024 | 6 Imp des Fleurs | Dépendance, Maison | 64 m² | 217 000 € | 3 391 € |
| 05/07/2023 | 5302 Imp des Fleurs | Dépendance | 110 m² de terrain | 16 000 € | — |
| 04/08/2022 | 6 Imp des Fleurs | Dépendance, Maison | 64 m² | 210 000 € | 3 281 € |
| 22/06/2021 | 3 Imp des Fleurs | Maison, Dépendance | 92 m² | 240 000 € | 2 609 € |
| 13/01/2021 | 1 Imp des Fleurs | Maison | 56 m² | 250 000 € | 4 464 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Impasse des Fleurs 17550 Dolus-d'Oléron | 55,5 m² | — | D | B |
| maison, 6ter Impasse des Fleurs 17550 Dolus-d'Oléron | 49,8 m² | 1960 | G | C |
| maison, 2 Impasse des Fleurs 17550 Dolus-d'Oléron | 154,6 m² | 1900 | C | B |
| maison, 6ter Impasse des Fleurs 17550 Dolus-d'Oléron | 49,8 m² | 1960 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION A.S.O.Parts et spectacles
- SARL LUKAhébergement et restauration
- L.K.P.finance et assurance
- SCI V 1immobilier
- SCI V 3immobilier
- EARL LES CLAIRES D'ORSagriculture
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.