Route du Large, Dolus-d'Oléron
Numéros de la voie49
- Zone d'urbanisme
- Uc2
- Zones à vocation résidentielles de moyenne à faible densité: Vertbois (sous-bois), Bussac
- Bâtiment
- 4,5 m
- 2 étages
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 5,5 m
- Pente du terrain
- 0,6 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 074 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 690 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uc2, zones à vocation résidentielles de moyenne à faible densité: vertbois (sous-bois), bussac, du PLU Dolus-d'Oleron, en vigueur depuis le 15/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- LES OAP THEMATIQUES
- Servitude de résidence principale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage assainissement
- Etude pluviale : Zone U_Infiltration
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2022 | Permis de construire01714021X0051 | Route du Large | BP 221 | 2 logements, 193 m² | 315 m² | commencé | particulier |
| 29/11/2018 | Permis de construire01714018X0033 | 38 Route du Large | BR 346 | 1 logement, 40 m² | 625 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2016 | Permis de construire01714015X0055 | Route du Large | BP 102, BP 723, BP 727 | 1 logement, 157 m² | 1 500 m² | commencé | particulier |
| 01/06/2015 | Déclaration préalable01714015X0040 | Route du Large | BS 735 | 7 m² | 60 740 m² | autorisé | COMMUNE DE DOLUS D OLERON |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 450 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 42 Rte du Large | Maison | 46 m² | 17 500 € | 380 € |
| 22/06/2023 | 47 Rte du Large | Maison | 40 m² | 205 260 € | 5 132 € |
| 12/01/2022 | 47 Rte du Large | Maison | 40 m² | 131 750 € | 3 294 € |
| 17/12/2021 | Rte du Large | Vente | 218 m² de terrain | 33 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 159 m² | — | F | B |
| maison, 21 Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 62 m² | — | D | B |
| maison, 38 Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 92 m² | 1978 | D | B |
| appartement, Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 26,2 m² | 1986 | D | B |
| maison, 47 Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 40,8 m² | 1990 | E | B |
| maison, 30 Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 54 m² | 1900 | F | C |
| maison, 47 Route du Large 17550 Dolus-d'Oléron | 38,6 m² | 1984 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.