Rue Viala, Fabrègues
- Zone d'urbanisme
- UC 3-7-a
- Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
- Bâtiment
- 2,2 m
- 1 étage
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 19,7 m
- Pente du terrain
- 1,4 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 903 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC 3-7-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS FABREGUES
- AC FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Coulazou
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 1 Rue Viala | Dépendance, Appartement | 79 m² | 300 000 € | — |
| 29/09/2025 | 1 Rue Viala | Appartement, Dépendance | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Viala | Dépendance | non mesurée | 5 500 € | — |
| 23/05/2025 | 1 Rue Viala | Dépendance, Appartement | 78 m² | 20 000 € | 256 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Viala | Dépendance, Appartement | 78 m² | 247 600 € | — |
| 22/08/2023 | 1 Rue Viala | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 22/08/2023 | 1 Rue Viala | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 17/08/2021 | 1 Rue Viala | Appartement, Dépendance | 78 m² | 277 160 € | 3 553 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2021 | 1 Rue Viala | Appartement, Dépendance | 43 m² | 151 975 € | — |
| 02/02/2021 | 1 Rue Viala | Dépendance, Appartement | 43 m² | 167 900 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 67,3 m² | 2010 | B | A |
| maison, 10 Rue Viala 34690 Fabrègues | 78,8 m² | 1974 | C | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 77,5 m² | 2010 | A | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 39,4 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 78,7 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 43,1 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 78,8 m² | 2012 | A | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 63,7 m² | 2012 | A | A |
| appartement, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 38,8 m² | — | B | A |
| maison, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 81,2 m² | 2011 | C | C |
| maison, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 43,8 m² | — | C | C |
| maison, 1 Rue Viala 34690 Fabrègues | 81,1 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire la Gardiolepublic
Entreprises domiciliées à 200 m132
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GENERALE SERVICES FRANCAIS DE TRAITEMENT (PROLOGIS) (GSFT)construction
- MCPMDimmobilier
- FITNESS TRADINGcommerce
- JAGimmobilier
- SCI SOPHIE CECILEimmobilier
- ARTS&GROOVEarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.