Rue Eugène Gouin, Fondettes
Numéros de la voie54
- Parcelle
- CM 758
- Contenance
- 105 m²
- Zone d'urbanisme
- UA
- Zone urbaine - centre historique
- Bâtiment
- 6,6 m
- 1 étage
Identifiant 37109000CM0758Feuille 000 CM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 87,8 m
- Pente du terrain
- 10,5 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 495 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA, zone urbaine - centre historique, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale modifié (art. L123-1-5-16° du Code de l'Urbanisme)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Zone de publicité n°1
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre délimité des abords - Église paroissiale Saint-Symphorien
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | Permis d'aménager03710923F0001 | Rue Eugene Gouin | CM 184 | — | 153 m² | terminé | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE |
| 10/07/2018 | Déclaration préalable03710918F0077 | 2 Rue Eugene Gouin | CM 162 | — | 81 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2016 | Permis de démolir03710916F0001 | 29 Rue Eugene Gouin | CM 74, CM 289 | — | — | autorisé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 525 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47 Rue Eugene Gouin | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 453 m² | 580 000 € | — |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | Dépendance, Maison | 200 m² | 1 058 000 € | 5 290 € |
| 01/04/2022 | Rue Eugene Gouin | Vente | 772 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 08/03/2022 | 3 Rue Eugene Gouin | Maison | 70 m² | 217 150 € | 3 102 € |
| 24/02/2021 | 28 Rue Eugene Gouin | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 82 m² | 160 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 136,4 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 92,5 m² | — | F | C |
| maison, 54bis Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 46,1 m² | — | C | B |
| maison, 54bis Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 47,7 m² | — | C | B |
| maison, 41bis Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 140 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 28,7 m² | — | F | F |
| appartement, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 28,7 m² | — | F | F |
| appartement, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 56,3 m² | — | F | F |
| appartement, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 68,2 m² | — | F | F |
| appartement, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 56,3 m² | — | E | E |
| appartement, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | 68,2 m² | — | E | E |
| immeuble, 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes | — | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Rouxpublic
- Ecole élémentaire Gérard PhilipepublicULIS
- Ecole maternelle Camille Claudelpublic
- Ecole primaire privée Groupe Scol. Saint Jean XXIIIprivé
Entreprises domiciliées à 200 m270
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC)finance et assurance
- CAISSE REG CRED AGRIC MUT TOURAIN POITOUfinance et assurance
- BANQUE POPULAIRE VAL DE FRANCEfinance et assurance
- TOITURES PV COLLEGES IELénergie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.