Rue des Ormeaux, Forges
- Parcelle
- AA 211
- Contenance
- 620 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 2,2 m
Identifiant 17166000AA0211Feuille 000 AA 01Échelle 1:1000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 18,4 m
- Pente du terrain
- 2 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 638 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux voies : Implantation libre
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol des constructions : 60%
- Hauteur des constructions : 6 mètres E + A / 8 mètres au faitage > R+1
- Périmètres délimités des abords des monuments historiques
- Degré 3 - Périmètre d'extension urbaine au centre-ville, centre-bourg ou hameau
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2014 | Permis de construire01716614A0002 | 203 Rue des Ormeaux | AA 212 | 1 logement, 132 m² | 604 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2013 | Permis de construire01716612A0018 | Rue des Ormeaux | AA 211 | 1 logement, 83 m² | 620 m² | terminé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 152 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | Rue des Ormeaux | Vente | 56 m² de terrain | 60 € | — |
| 11/08/2025 | Rue des Ormeaux | Vente | 61 m² de terrain | 65 € | — |
| 29/07/2025 | Rue des Ormeaux | Vente | 10 m² de terrain | 11 € | — |
| 07/04/2025 | Rue des Ormeaux | Vente | 46 m² de terrain | 49 € | — |
| 09/06/2023 | 203 Rue des Ormeaux | Maison | 128 m² | 287 200 € | 2 244 € |
| 19/10/2022 | 201 Rue des Ormeaux | Maison | 121 m² | 410 400 € | 3 392 € |
| 23/09/2022 | 7 Rue des Ormeaux | Dépendance, Maison | 130 m² | 283 550 € | 2 181 € |
| 21/09/2022 | 5 Rue des Ormeaux | Maison | 171 m² | 150 000 € | 877 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2021 | 205 Rue des Ormeaux | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 21/05/2021 | 12 Rue des Ormeaux | Maison, Dépendance | 226 m² | 250 000 € | 1 106 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des Ormeaux 17290 Forges | 112,3 m² | 1991 | D | B |
| maison, 205 Rue des Ormeaux 17290 Forges | 80 m² | 2012 | D | B |
| maison, 203 Rue des Ormeaux 17290 Forges | 129 m² | 2015 | B | A |
| maison, 201 Rue des Ormeaux 17290 Forges | 165,4 m² | 2013 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire de Forgespublic
Entreprises domiciliées à 200 m40
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARKOLIA HOLDCO 5énergie
- CAL IVénergie
- CAL VIénergie
- AMICUS SOLEILénergie
- APEX 71énergie
- ELEC SOLUTION 17 (ELEC SOLUTION 17)construction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.