Avenue du Maréchal Leclerc, Fuveau
- Zone d'urbanisme
- UDa1
- Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle
Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 253,2 m
- Pente du terrain
- 5,5 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 642 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 949 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient d'emprise au sol : Prescription
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Risque inondation ViM
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile de Fuveau
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2020 | Permis de construire01304019L0059 | 41 Av du Marechal Leclerc | BN 207 | 1 logement, 80 m² | 908 m² | terminé | particulier |
| 10/12/2019 | Permis de construire01304019L0044 | Av du Marechal Leclerc | BI 113 | 67 m² | 1 847 m² | autorisé | COMMUNE DE FUVEAU |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 519 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Av du Mal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 284 m² | 1 209 728 € | 942 € |
| 20/02/2025 | Av du Mal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 461 m² | 155 909 € | 338 € |
| 02/02/2024 | Av du Mal Leclerc | Vente | 42 m² de terrain | 1 500 € | — |
| 02/02/2024 | Av du Mal Leclerc | Vente | 277 m² de terrain | 1 500 € | — |
| 08/06/2022 | 79 Av du Mal Leclerc | Maison | 88 m² | 383 720 € | 4 360 € |
| 13/07/2021 | Av du Mal Leclerc | Maison | 130 m² | 417 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 130 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 39 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 23,4 m² | 2013 | C | B |
| appartement, 39 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 27,6 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 39 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 44,5 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 39 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 25,4 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 39 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 28,6 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 41 Avenue du Maréchal Leclerc 13710 Fuveau | 45 m² | 2006 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire OuvièrepublicULIS
- Ecole maternelle publique OUVIEREpublic
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.