Route de Royan, Gémozac
- Zone d'urbanisme
- Ub
- secteur urbanisé à dominante résidentielle où des bâtiments en R+2 sont tolérés
- Bâtiment
- 4,5 m
- 1 étage
Feuille YI 01Échelle 1:2000Édition 9
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 34,6 m
- Pente du terrain
- 2,4 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 907 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 638 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ub, secteur urbanisé à dominante résidentielle où des bâtiments en r+2 sont tolérés, du PLU Gemozac, en vigueur depuis le 30/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | Permis de démolir0171722600002 | 34 Rte de Royan | 0J 762, 0J 760, 0J 753 | — | 1 403 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2026 | Permis de construire0171722500027 | Route de Royan | YI 101 | 3 logements, 568 m² | 3 574 m² | autorisé | FONCIERE SOLIDAIRE MONSENIOR |
| 03/06/2022 | Permis de construire01717222S0006 | Route de Royan | A 1060 | 1 logement, 92 m² | 370 m² | terminé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 324 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rte de Royan | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 166 m² | 330 000 € | — |
| 17/02/2025 | Rte de Royan | Maison | 132 m² | 159 500 € | 1 208 € |
| 29/09/2023 | 21 Rte de Royan | Dépendance, Maison | 109 m² | 175 000 € | 1 606 € |
| 24/11/2022 | 25 Rte de Royan | Vente | 370 m² de terrain | 28 705 € | — |
| 26/02/2022 | 19 Rte de Royan | Dépendance, Maison | 163 m² | 486 800 € | 2 987 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Route de Royan 17260 Gémozac | 235 m² | — | E | C |
| maison, 19 Route de Royan 17260 Gémozac | 62 m² | 2000 | D | B |
| maison, 3 Route de Royan 17260 Gémozac | 216,2 m² | — | B | A |
| maison, 28 Route de Royan 17260 Gémozac | 110,3 m² | 1949 | D | D |
| maison, 28 Route de Royan 17260 Gémozac | 148,9 m² | 1949 | E | D |
| maison, 2 Route de Royan 17260 Gémozac | 75 m² | 2017 | B | A |
| maison, 21 Route de Royan 17260 Gémozac | 109 m² | 1972 | C | A |
| maison, 28 Route de Royan 17260 Gémozac | 148,9 m² | 1949 | F | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.