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Aucadastre

Cadastre de Gémozac

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE17172Code postal 172603 052 habitants170 voies et 1 962 adressesPlan local d'urbanisme, Gemozac

Maison, prix médian1 686 €/m²appartement 2 000 €/m², en 2025Loyer8,82 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière39,99 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagèresMarché du logementDétenduzone C du zonage de l'ÉtatVoies1701 962 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Gémozac, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

2 000 €/m²

La commune 2 000Charente-Maritime 3 971en 2025
La commune est 50 % en dessous.

Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 77 ventes dans la commune.

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20191 235 €1 vente
  2. 2020aucune vente
  3. 2021aucune vente
  4. 20221 250 €1 vente
  5. 20231 647 €1 vente
  6. 2024aucune vente
  7. 20252 000 €1 vente
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20252 000 €1
2024—aucune
20231 647 €1
20221 250 €1
2021—aucune
2020—aucune
20191 235 €1
2018—aucune
2017—aucune
2016—aucune
2015953 €1
2014—aucune
Maison, prix médian en 2025

1 686 €/m²

La commune 1 686Charente-Maritime 2 572en 2025
La commune est 34 % en dessous.

Médiane de 35 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 77 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 41 %, de 1 197 à 1 686 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20191 333 €53 ventes
  2. 20201 415 €36 ventes
  3. 20211 434 €43 ventes
  4. 20221 882 €45 ventes
  5. 20231 771 €36 ventes
  6. 20241 482 €34 ventes
  7. 20251 686 €35 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20251 686 €35
20241 482 €34
20231 771 €36
20221 882 €45
20211 434 €43
20201 415 €36
20191 333 €53
20181 209 €40
20171 273 €35
20161 125 €31
20151 343 €40
20141 197 €25

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue des Bourdaines2 331 €/m² · 5 ventes
  2. Chez Lecot2 063 €/m² · 5 ventes
  3. Chemin Jean Thibaudeau2 030 €/m² · 8 ventes
  4. Rue Gambetta1 262 €/m² · 7 ventes
  5. Chemin Bas1 103 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Chemin Jean Thibaudeau9 ventes · 2 030 €/m²
  2. Rue Gambetta8 ventes · 1 262 €/m²
  3. Avenue de la Victoire6 ventes · 1 948 €/m²
  4. Avenue du Général de Gaulle6 ventes · 2 455 €/m²
  5. Chemin Bas5 ventes · 1 103 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

8,82 €/m²entre 7,09 et 10,99 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,82 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 811 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % au-dessus.

Appartement
9,94 €/m²entre 7,88 et 12,53 €/m²
1 ou 2 pièces
12,27 €/m²entre 9,92 et 15,17 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
3 pièces et plus
8,33 €/m²entre 6,82 et 10,18 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables

Par mois, charges comprises : appartement 517 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 454 € pour 37 m², 3 pièces et plus 600 € pour 72 m², maison 811 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeGemozac

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
95 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 48 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Gémozac

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Gémozac

Risques sur Gémozac

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune7

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Taxe foncière à Gémozac

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

39,99 %

Part communale seule, sans part intercommunale

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 8,3 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,21 point au-dessus.

Ordures ménagères
Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
Depuis 2020
Inchangé39,99 % en 2020
Charente-Maritime, moyenne des communes
48,29 %en 2025, la commune 8,3 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 0,21 point au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202039,99 %aucune
202139,99 %aucune
202239,99 %aucune
202339,99 %aucune
202439,99 %aucune
202539,99 %aucune

En 2020 : 18,49 % pour la commune et 21,50 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Les voies de Gémozac

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Charente-Maritime

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