Rue Dedouvre, Gentilly
- Parcelle la plus proche
- B 32
- l'adresse est placée sur la voie, à 15 m de cette parcelle
- Contenance
- 228 m²
- Zone d'urbanisme
- UM
- Mixte
- Bâtiment
- 11,7 m
- 4 étages
Identifiant 940370000B0032Feuille 000 B 01Échelle 1:500Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 77,9 m
- Pente du terrain
- 1,4 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 433 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM, mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).
Autorisé16
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition2
- 51Industrie
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de sursis a statuer
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB
- Fondation Deutsch de la Meurthe
- Eglise du Sacré-Coeur
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Permis de construire09403724W1011 | 13 Rue Dedouvre | B 31 | 8 m² | 483 m² | autorisé | IMENE |
| 28/06/2022 | Permis de construire09403722W1004 | 18 Rue Dedouvre | B 26 | 5 m² | 205 m² | autorisé | SCI LYLY |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 156 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 7 Rue Dedouvre | Dépendance, Appartement | 31 m² | 149 000 € | — |
| 25/09/2025 | 7 Rue Dedouvre | Appartement, Dépendance | 36 m² | 168 000 € | — |
| 21/07/2025 | 7 Rue Dedouvre | Appartement, Dépendance | 39 m² | 189 000 € | — |
| 11/07/2025 | 2 Rue Dedouvre | Dépendance, Appartement | 20 m² | 125 000 € | — |
| 30/04/2025 | 13 Rue Dedouvre | Local industriel. commercial ou assimilé | 280 m² | 650 000 € | 2 321 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Dedouvre | Dépendance, Appartement | 141 m² | 385 000 € | — |
| 05/02/2025 | 2 Rue Dedouvre | Dépendance, Appartement | 31 m² | 163 000 € | — |
| 17/11/2022 | 8 Rue Dedouvre | Local industriel. commercial ou assimilé | 380 m² | 445 000 € | 1 171 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2022 | 11 Rue Dedouvre | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 255 000 € | 6 071 € |
| 16/05/2022 | 7 Rue Dedouvre | Appartement | 21 m² | 269 635 € | 12 840 € |
| 07/01/2022 | 7 Rue Dedouvre | Dépendance, Appartement | 35 m² | 262 000 € | 7 486 € |
| 19/10/2021 | 8 Rue Dedouvre | Appartement | 34 m² | 280 000 € | 8 235 € |
| 30/08/2021 | 2 Rue Dedouvre | Dépendance, Appartement | 20 m² | 167 200 € | — |
| 07/07/2021 | 11 Rue Dedouvre | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 111 m² | 330 000 € | — |
| 02/04/2021 | 2 Rue Dedouvre | Appartement | 31 m² | 175 000 € | 5 645 € |
| 29/03/2021 | 2 Rue Dedouvre | Appartement | 20 m² | 130 000 € | 6 500 € |
| 19/02/2021 | 2 Rue Dedouvre | Appartement | 20 m² | 165 000 € | 8 250 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 45,1 m² | — | F | F |
| appartement, 8 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 34,4 m² | 1908 | E | E |
| appartement, 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 19,2 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 55,7 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 31,5 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 97,9 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 25,1 m² | — | F | C |
| appartement, 7 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 27,5 m² | — | E | C |
| appartement, 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 31,5 m² | 1949 | G | C |
| appartement, 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 31 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 28,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Dedouvre 94250 Gentilly | 31,4 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Jean LurçatpublicREP
- Ecole maternelle Lamartinepublic
Entreprises domiciliées à 200 m835
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- VILLE DE PARISadministration publique
- ORANGEinformation et communication
- DEPARTEMENT DU VAL DE MARNEadministration publique
- UNE PIECE EN PLUStransport
- EAU DE PARISeau et déchets
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.