Cadastre de Gentilly
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INSEE94037Code postal 9425019 048 habitants100 voies et 1 790 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand-Orly Seine Bievre
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
5 676 €/m²
Médiane de 135 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 211 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 17 %, de 4 833 à 5 676 €/m².
- 20195 680 €101 ventes
- 20205 941 €118 ventes
- 20216 072 €122 ventes
- 20226 447 €135 ventes
- 20236 080 €111 ventes
- 20245 930 €81 ventes
- 20255 676 €135 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 5 676 € | 135 |
| 2024 | 5 930 € | 81 |
| 2023 | 6 080 € | 111 |
| 2022 | 6 447 € | 135 |
| 2021 | 6 072 € | 122 |
| 2020 | 5 941 € | 118 |
| 2019 | 5 680 € | 101 |
| 2018 | 5 111 € | 107 |
| 2017 | 4 988 € | 142 |
| 2016 | 4 761 € | 104 |
| 2015 | 4 419 € | 96 |
| 2014 | 4 833 € | 95 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Aqueducs7 111 €/m² · 24 ventes
- Rue Lafouge7 068 €/m² · 18 ventes
- Rue Robert Marchand6 808 €/m² · 12 ventes
- Avenue de la République6 781 €/m² · 7 ventes
- Rue Foubert6 676 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de la Div du General Leclerc53 ventes · 6 250 €/m²
- Avenue Paul Vaillant-couturier44 ventes · 6 156 €/m²
- Avenue Jean Jaurès38 ventes · 5 455 €/m²
- Avenue Raspail32 ventes · 6 544 €/m²
- Rue Charles Frérot32 ventes · 5 919 €/m²
6 273 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 211 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 3 %, de 6 105 à 6 273 €/m².
- 20196 936 €30 ventes
- 20206 364 €19 ventes
- 20217 125 €23 ventes
- 20227 230 €12 ventes
- 20237 265 €16 ventes
- 20246 708 €11 ventes
- 20256 273 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 6 273 € | 11 |
| 2024 | 6 708 € | 11 |
| 2023 | 7 265 € | 16 |
| 2022 | 7 230 € | 12 |
| 2021 | 7 125 € | 23 |
| 2020 | 6 364 € | 19 |
| 2019 | 6 936 € | 30 |
| 2018 | 6 520 € | 21 |
| 2017 | 6 014 € | 20 |
| 2016 | 4 895 € | 20 |
| 2015 | 5 583 € | 27 |
| 2014 | 6 105 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Raymond Lefebvre8 333 €/m² · 5 ventes
- Rue Pierre Marcel6 519 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Raymond Lefebvre5 ventes · 8 333 €/m²
- Rue Pierre Marcel5 ventes · 6 519 €/m²
- Rue du Moulin de la Roche5 ventes · 6 346 €/m²
- Impasse Auguste Blanqui5 ventes · 8 602 €/m²
- Rue des Champs Elysées4 ventes · 7 792 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
23,59 €/m²entre 19,43 et 28,63 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 23,59 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 227 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Val-de-Marne) est de 19,87 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 136 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 26,39 €/m²entre 21,96 et 31,72 €/m²
- 3 pièces et plus
- 22,22 €/m²entre 18,03 et 27,38 €/m²
- Maison
- 22,56 €/m²entre 13,29 et 38,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 1 227 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 976 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 600 € pour 72 m², maison 2 076 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand-Orly Seine Bievre
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A bis · la tension la plus forte de FrancePrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 563 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gentilly
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gentilly
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001
- Installations classées
- 17 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 95 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi Ruissellement urbainnaturel
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Taxe foncière à Gentilly
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,64 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,65 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,39 point. En 2025, la moyenne du département (Val-de-Marne) est de 37,12 %, et la commune est 12,52 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,86 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 5,87 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,51 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,65 points45,99 % en 2020
- Val-de-Marne, moyenne des communes
- 37,12 %en 2025, la commune 12,52 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,86 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,99 % | 4,48 % |
| 2021 | 45,99 % | 4,49 % |
| 2022 | 47,28 % | 4,62 % |
| 2023 | 49,64 % | 5,87 % |
| 2024 | 49,64 % | 5,87 % |
| 2025 | 49,64 % | 5,87 % |
En 2020 : 32,24 % pour la commune et 13,75 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Gentilly
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Jean Jaurès35
- Avenue Pasteur54
- Avenue Paul Vaillant-couturier73
- Avenue Raspail79
- Passage du Moulin de la Roche23
- Rue Auguste Blanqui21
- Rue Benoît Malon56
- Rue Bensérade19
- Rue Charles Frérot36
- Rue d'Arcueil58
- Rue de la Div du General Leclerc45
- Rue des Champs Elysées57
- Rue du Moulin de la Roche28
- Rue du Président Wilson28
- Rue Foubert40
- Rue Gabriel Péri33
- Rue Henri Kleynhoff45
- Rue Jean-baptiste Clément22
- Rue Julien Bonnot22
- Rue Labourse32
- Rue Lafouge29
- Rue Lecocq29
- Rue Louis Gaillet36
- Rue Pascal31
- Rue Pierre Marcel57
- Rue Raymond Lefebvre98
- Rue René Anjolvy24
- Rue Romain Rolland42
- Villa Demand20
- Villa Remond34
- 1ère Avenue5
- 2ème Avenue15
- 3ème Avenue10
- 4ème Avenue3
- Allée des Grandes Maisons4
- Allée des Platanes3
- Allée des Tanneurs9
- Allée du Colonel Beltrame1
- Allée du Parc2
- Allée Fernand Léger4
- Allee Jacques Prevert1
- Allée René Cassin8
- Avenue de la République8
- Avenue Galliéni6
- Avenue Lénine16
- Cité du Chaperon Vert 1 Avenue5
- Cité du Chaperon Vert 2 Avenue15
- Cité du Chaperon Vert 3 Avenue12
- Cité du Chaperon Vert 4 Avenue3
- Impasse Auguste Blanqui14
- Impasse Bouvery15
- Impasse Joséphine9
- Lotissement 162 Rue Gabriel Peri1
- Mail des Tilleuls8
- Parvis Mazagran2
- Pl de la Victoire du 8 Mai 19459
- Place de la Victoire du 8 Mai9
- Place Henri Barbusse5
- r VAL DE MARNE PROLONGEE1
- Rue Albert Guilpin11
- Rue Aristide Briand2
- Rue Bathilde4
- Rue Boulineau9
- Rue Charles Calmus10
- Rue Condorcet12
- Rue de Freiberg1
- Rue de la Bièvre8
- Rue de la Chamoiserie3
- Rue de la Paix19
- Rue de la Poste9
- Rue de Reims10
- Rue de Verdun2
- Rue Dedouvre18
- Rue des 4 Tours4
- Rue des Aqueducs12
- Rue des Carrières4
- Rue du Bel-ecu18
- Rue du Bout du Rang2
- Rue du Docteur Ténine15
- Rue du Paroy4
- Rue du Pdt Salvador Allende14
- Rue du Petit Bois1
- Rue du Soleil Levant19
- Rue du Souvenir10
- Rue du Val de Marne13
- Rue Emile Bougard14
- Rue Fraysse17
- Rue Gabrielle19
- Rue Henri Gautherot18
- Rue Jean-louis19
- Rue Jules Ferry1
- Rue Marcellin Berthelot3
- Rue Nicolas Debray1
- Rue Robert Marchand11
- Rue Saint-eloi15
- Rue Thiberville8
- Rue Victor Hugo7
- Rue Victor Marquigny7
- Ruelle des Glaisières1
- Villa Amélie6
Autres communes du département
Val-de-Marne