Quai de Nice, Gien
Numéros de la voie51
- Zone d'urbanisme
- UAa
- Secteur UAa : il correspond au coeur de ville de Gien avec des caractéristiques qui lui sont propres : très grandes hauteurs, pente de toiture forte pour correspondre à la période de reconstruction, des clôtures de grandes hauteurs et minérales
- Bâtiment
- 2,9 m
- 2 étages
Feuille CW 01Échelle 1:1000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 131,1 m
- Pente du terrain
- 9,5 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 515 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 468 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UAa, secteur uaa : il correspond au coeur de ville de gien avec des caractéristiques qui lui sont propres : très grandes hauteurs, pente de toiture forte pour correspondre à la période de reconstruction, des clôtures de grandes hauteurs et minérales, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Eglise, chateau et maison
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2024 | Permis de construire04515523Z0042 | Quai de Nice | CW 181, CN 52, CN 51 | 20 m² | 13 031 m² | autorisé | particulier |
| 09/10/2023 | Déclaration préalable04515523Z0149 | 35 Quai de Nice | CW 521, CW 522 | — | 1 582 m² | autorisé | SCI DU 35 QUAI DE NICE |
| 21/02/2023 | Permis de construire04515523Z0002 | 33 Quai de Nice | CW 171 | — | 202 m² | commencé | SCI PAUL ET PAULETTE |
| 26/01/2023 | Permis de construire04515522Z0043 | Quai de Nice | CN 73, CN 49, CN 73 | 232 m² | 23 620 m² | commencé | COMMUNAUTE DES COMMUNES GIENNOISES |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 446 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 61 Quai de Nice | Dépendance, Appartement | 67 m² | 75 000 € | — |
| 07/03/2025 | 61 Quai de Nice | Dépendance, Appartement | 103 m² | 99 100 € | 962 € |
| 20/12/2024 | 61 Quai de Nice | Appartement, Dépendance | 121 m² | 110 000 € | — |
| 04/06/2024 | 43 Quai de Nice | Maison, Dépendance | 95 m² | 134 000 € | 1 411 € |
| 06/12/2023 | 15 Quai de Nice | Vente | 571 m² de terrain | 620 € | — |
| 27/02/2023 | 65 Quai de Nice | Dépendance | 1 442 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 11/08/2022 | 61 Quai de Nice | Dépendance, Appartement | 32 m² | 38 000 € | 1 188 € |
| 29/07/2022 | 83 Quai de Nice | Dépendance, Appartement | 270 m² | 168 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2022 | 61 Quai de Nice | Dépendance, Appartement | 108 m² | 119 000 € | — |
| 09/04/2022 | 31 Quai de Nice | Maison | 135 m² | 180 000 € | 1 333 € |
| 29/10/2021 | 79 Quai de Nice | Appartement, Maison, Dépendance | 170 m² | 82 000 € | — |
| 23/07/2021 | 95 Quai de Nice | Maison | 144 m² | 140 000 € | 972 € |
| 12/04/2021 | 61 Quai de Nice | Appartement, Dépendance | 68 m² | 76 000 € | 1 118 € |
| 16/02/2021 | 61 Quai de Nice | Dépendance, Appartement | 108 m² | 139 050 € | 1 288 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Quai de Nice 45500 Gien | 118 m² | 1952 | G | G |
| appartement, 73 Quai de Nice 45500 Gien | 67 m² | 1932 | F | F |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 83,4 m² | 1980 | D | B |
| immeuble, 61 Quai de Nice 45500 Gien | — | 1978 | D | B |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 118,3 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 33 m² | 1980 | E | C |
| maison, 9 Quai de Nice 45500 Gien | 132 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 44,6 m² | 1980 | C | B |
| maison, 41 Quai de Nice 45500 Gien | 220 m² | — | E | D |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 121,2 m² | 1978 | E | B |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 68,4 m² | — | C | A |
| appartement, 61 Quai de Nice 45500 Gien | 67,6 m² | 1979 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.