Cadastre de Gien
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INSEE45155Code postal 4550013 459 habitants306 voies et 5 991 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Giennoises
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 031 €/m²
Médiane de 34 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 214 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 3 %, de 1 063 à 1 031 €/m².
- 2019870 €53 ventes
- 2020873 €45 ventes
- 2021995 €34 ventes
- 20221 009 €46 ventes
- 20231 009 €36 ventes
- 20241 046 €42 ventes
- 20251 031 €34 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 031 € | 34 |
| 2024 | 1 046 € | 42 |
| 2023 | 1 009 € | 36 |
| 2022 | 1 009 € | 46 |
| 2021 | 995 € | 34 |
| 2020 | 873 € | 45 |
| 2019 | 870 € | 53 |
| 2018 | 827 € | 33 |
| 2017 | 880 € | 34 |
| 2016 | 903 € | 34 |
| 2015 | 980 € | 20 |
| 2014 | 1 063 € | 26 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de Bourges1 367 €/m² · 21 ventes
- Rue des Briqueteries1 202 €/m² · 12 ventes
- Route d'Orléans1 176 €/m² · 15 ventes
- Quai de Nice1 118 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Loire1 068 €/m² · 15 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Parc40 ventes · 938 €/m²
- Avenue de Bourges22 ventes · 1 367 €/m²
- Route d'Orléans16 ventes · 1 176 €/m²
- Rue de la Loire15 ventes · 1 068 €/m²
- Rue des Bouvreuils13 ventes · 949 €/m²
1 315 €/m²
Médiane de 100 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 214 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 4 %, de 1 264 à 1 315 €/m².
- 20191 214 €105 ventes
- 20201 237 €121 ventes
- 20211 266 €149 ventes
- 20221 315 €136 ventes
- 20231 389 €128 ventes
- 20241 262 €94 ventes
- 20251 315 €100 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 315 € | 100 |
| 2024 | 1 262 € | 94 |
| 2023 | 1 389 € | 128 |
| 2022 | 1 315 € | 136 |
| 2021 | 1 266 € | 149 |
| 2020 | 1 237 € | 121 |
| 2019 | 1 214 € | 105 |
| 2018 | 1 223 € | 114 |
| 2017 | 1 194 € | 100 |
| 2016 | 1 214 € | 107 |
| 2015 | 1 250 € | 97 |
| 2014 | 1 264 € | 86 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Grands Champs2 090 €/m² · 7 ventes
- Avenue des Boulards1 770 €/m² · 8 ventes
- Chemin des Greffiers1 720 €/m² · 6 ventes
- Rue Jules César1 643 €/m² · 14 ventes
- Chemin de Saint-pierre1 607 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route d'Orléans15 ventes · 1 407 €/m²
- Avenue du Président Wilson15 ventes · 1 309 €/m²
- Rue Jules César14 ventes · 1 643 €/m²
- Rue Georges Clémenceau14 ventes · 960 €/m²
- Route de Briare13 ventes · 1 178 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,39 €/m²entre 6,55 et 10,76 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,39 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 772 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loiret) est de 9,11 €/m², et la commune est 8 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % en dessous.
- Appartement
- 10,93 €/m²entre 8,69 et 13,73 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,92 €/m²entre 9,62 et 14,77 €/m²
- 3 pièces et plus
- 8,43 €/m²entre 6,85 et 10,38 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 568 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 441 € pour 37 m², 3 pièces et plus 607 € pour 72 m², maison 772 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGiennoises
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 80 feuilles chez la DGFiP, 3,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gien
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gien
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi du Val de Giennaturel
- PPRN-I - Révision Gien/Briarenaturel
Taxe foncière à Gien
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,67 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,71 point. En 2025, la moyenne du département (Loiret) est de 48,54 %, et la commune est 8,87 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,11 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,40 %taux réduit de 11,77 % à 14,18 % dans une partie de la commune
- Avec les ordures ménagères
- 54,07 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé39,67 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 8,87 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,11 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,67 % | 12,69 % |
| 2021 | 39,67 % | 13,95 % |
| 2022 | 39,67 % | 14,18 % |
| 2023 | 39,67 % | 14,57 % |
| 2024 | 39,67 % | 14,54 % |
| 2025 | 39,67 % | 14,40 % |
En 2020 : 21,11 % pour la commune et 18,56 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Gien
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la République80
- Avenue des Boulards60
- Avenue du Président Wilson108
- chemin de Gien le Vieux92
- Chemin de la Péronnière46
- Chemin de Montfort58
- Chemin de Saint-pierre82
- Chemin des Sablons55
- Chemin du Val46
- Place de la Victoire50
- Quai de Nice51
- Quai Lestrade54
- Route d'Orléans201
- Route de Briare106
- Rue Adrien Thibault48
- Rue Bernard Palissy97
- Rue de l'Yser72
- Rue de Montbricon74
- Rue de Paris65
- Rue de Verdun52
- Rue des Briqueteries88
- Rue des Champs de la Ville46
- Rue des Fourches146
- Rue du Pont Boucherot77
- Rue Georges Clémenceau110
- Rue Jean Moulin56
- Rue Jules César159
- Rue Lejardinier59
- Rue Louis Blanc49
- Rue Paul Bert55
- Allée de Château-Gaillard17
- Allée des Alisiers13
- Allée des Bouleaux15
- Allée des Charmes11
- Allée des Chênes24
- Allée des Cormiers12
- Allée des Frênes15
- Allée des Merisiers3
- Allée des Pensées10
- Allée des Pervenches11
- Allée du Buisson de Diane21
- Allée Hippolyte Moreigne13
- Allée Lucien Bourassin7
- Avenue de Bourges32
- Avenue de Chantemerle21
- Avenue des Déportés8
- Avenue des Montoires41
- Avenue du Maréchal Leclerc37
- Avenue Jean Villejean39
- Avenue Lloyd George8
- Avenue Paulin Enfert29
- Chemin de Bel Air9
- Chemin de Bois Clair16
- Chemin de l'Anesse15
- Chemin de la Courtaudière21
- Chemin de la Croix Cherriere10
- Chemin de la Croix Roulleau28
- Chemin de la Fontaine41
- Chemin de la Foucherie44
- Chemin de la Gâcherie1
- Chemin de la Métairie Neuve15
- Chemin de la Saulaie9
- Chemin de Mussy2
- Chemin de Saint Fiacre11
- Chemin des Allix21
- Chemin des Bois de Gien17
- Chemin des Chênes au Ravin de l'Anesse2
- Chemin des Cormeaux7
- Chemin des Fortes à Faire16
- Chemin des Greffiers30
- Chemin des Moulins3
- Chemin du Trocadéro17
- chemin rural de la Croix Méry à Arrabloy1
- Chemin rural des Rois à la Grande Cour2
- Chemin rural dit de Bois Girault2
- Chemin rural dit de Salandon2
- Chemin rural dit du Clouzeau1
- CR n° 31 de la Masure à la Poulanderie1
- CR n° 35 dite de la Bicordière1
- CR n° 49 de la Petite Boutonnière1
- CR n° 68 dit de la ruelle aux Porchers2
- CR n°11 de Cuiry au Merisier2
- CR n°12 dit du Merisier aux Maisons Neuves1
- CR n°15 dit chemin de Bois Joli1
- CR n°17 dit des Guénins2
- CR n°26 de la Montagne à la Billerie1
- CR n°30 dite chemin de Saint Romain3
- CR n°47 dit du Chétif Puits11
- CR n°48 dit de la Grosse Pierre1
- CR n°66 dit des Champs de l'Alouette3
- CR n°7 - dit du Haut Montfort3
- Impasse de la Croix Roulleau9
- Impasse de la Ferme du Bourg3
- Impasse de la Lévrerie16
- Impasse de la Petite Boucherie1
- Impasse des Champs de la Ville4
- Impasse des Charmilles6
- Impasse des Lilas7
- Impasse des Liquidambars15
- Impasse des Moreaux5
- Impasse des Pauroches15
- Impasse du Trignal3
- Impasse Le Clos Vert11
- Impasse Marie Curie6
- Impasse Paul Jusselin7
- Impasse Suzanne de Bourbon8
- L'Etang1
- La Ferme de la Saulaie5
- La Génerie1
- La Petite Anesse2
- La Plaidée13
- Les Couvre Feux d'Arrabloy3
- Les Riots2
- Mingotty9
- Passage des Acacias1
- Place Curie7
- Place du Château12
- Place du Général de Gaulle3
- Place du Maréchal Leclerc7
- Place Foch17
- Place Jean Jaurès3
- Place Maginot5
- Place Maurice Ravel24
- Place Saint Louis12
- Quai de Chatillon36
- Quai de Sully15
- Quai Lenoir26
- Quai Maréchal Joffre9
- RD n° 622 - de Gien à la Bussière7
- RD n°122 de Gien à Ouzouer sur Trézée12
- RD n°441
- Résidence Belvédère le Gripot5
- Résidence Croix Saint Simon23
- Résidence des Hauts de Gien11
- Résidence du Petit Parc10
- Route d'Arrabloy36
- Route de la Bussière31
- Route de Lorris42
- Route de Montargis4
- Route des Choux32
- Route Nationale n°73
- Rue Albert Camus33
- Rue Albert Marchand8
- Rue André Deriat22
- Rue Andrée Cunion29
- Rue Anne de Beaujeu12
- Rue Antoine de Lavoisier2
- Rue Charles Geoffroy6
- Rue Charles Gounod14
- Rue Claude Debussy25
- Rue Creuse21
- Rue d'Autry29
- Rue de Cuiry2
- Rue de l'Abattoir13
- Rue de l'Adjudant Chef Marienne6
- Rue de l'Adjudant Chef Olivier16
- Rue de l'Ancien Hôtel Dieu2
- Rue de l'Hôtel de Ville24
- Rue de l'Usine à Gaz16
- Rue de la Blanchisserie13
- Rue de la Bosserie16
- Rue de la Courtille7
- Rue de la Croix du Pavé8
- Rue de la Fabrique2
- Rue de la Folie Poumet17
- Rue de la Gravuche20
- Rue de la Levrette2
- Rue de la loire1
- Rue de la Loire40
- Rue de la Marne38
- Rue de la Monnaie21
- Rue de la Vallée du Buisson7
- Rue de Lorris2
- Rue de Noé29
- Rue de Riaudine39
- Rue de Tlemcen14
- Rue de Tournai13
- Rue Denis Papin14
- Rue des Alouettes10
- rue des batraciens16
- Rue des Bégonias10
- Rue des Bergeronnettes3
- Rue des Bondons14
- Rue des Bouvreuils1
- Rue des Chardonnerets12
- Rue des Cigognes3
- Rue des Combattants d'Afrique du Nord2
- Rue des Cortils12
- Rue des Coteaux du Giennois3
- Rue des Courlis17
- Rue des Erables29
- Rue des Fauvettes18
- Rue des Gascons22
- Rue des Géraniums24
- Rue des Grands Champs30
- Rue des Grands Maillets32
- Rue des Hérons18
- Rue des Hirondelles15
- Rue des Hortensias16
- Rue des Jonquilles14
- Rue des Loriots25
- Rue des Mésanges25
- Rue des Minimes30
- Rue des Mouettes5
- Rue des Pêcheurs17
- Rue des Petits Maillets6
- Rue des Pinsons13
- Rue des Piverts10
- Rue des Prunus16
- Rue des Riots29
- Rue des Roitelets14
- Rue des Rolanderies37
- Rue des Rossignols14
- Rue des Rouges-Gorges4
- Rue des Salamandres2
- Rue des Sorbiers10
- Rue des Soupirs19
- Rue des Tilleuls12
- Rue des Tourterelles11
- Rue des Tritons12
- Rue des Tulipes4
- Rue des Vanneaux25
- Rue des Verdiers33
- Rue des Vergers7
- Rue des Violettes26
- Rue du 32è Régiment d'Infanterie20
- Rue du 8 Mai 19452
- Rue du Bois Fort11
- Rue du Bordeau20
- Rue du Château23
- Rue du Cheval Rouge4
- Rue du Défiloir17
- Rue du Général Marcel25
- Rue du Gros Caillou8
- Rue du Lieutenant Bildstein36
- Rue du Lieutenant Grosjean12
- Rue du Lieutenant Vallet38
- Rue du Lycée1
- Rue du Parc21
- Rue Edith Piaf12
- Rue Emile Frezot2
- Rue Etienne Dolet20
- Rue Flandres Dunkerque14
- Rue Frédéric Chopin28
- Rue Frédéric Mistral14
- rue Gambetta28
- Rue Génabie36
- Rue Georges Bizet8
- Rue Georges Brassens2
- Rue Gustave Eiffel9
- Rue Gutenberg6
- Rue Henri Jamet26
- Rue Jacques Brel2
- Rue Jean Giono7
- Rue Jean Huré30
- Rue Jean Mauzac41
- Rue Jean Mermoz9
- Rue Jean-philippe Rameau23
- Rue Jeanne d'Arc39
- Rue Jules Massenet21
- Rue Macarel Lejeune8
- Rue Marcel Pagnol6
- Rue Marcella Plaëtinck17
- Rue Marius Rimbault5
- rue Maurice Genevoix13
- Rue Monseigneur Neveu1
- Rue Mozart10
- Rue Parmentier2
- Rue Paul Jacquot10
- Rue Paul Michelet22
- Rue Sidonie Colette21
- Rue Thiers17
- Rue Turgot4
- Rue Vercingétorix26
- Rue Victor Hugo25
- Rue Vieille Boucherie38
- Ruelle de l'Ecole4
- Ruelle de l'Orme5
- Ruelle de la Tête aux Chevaux3
- Ruelle des Jeux6
- Ruelle des Porcs2
- Ruelle du Détour4
- Ruelle Joseph Barra6
- Ruelle Pavie2
- ruelle Robert1
- Ruelle Saint Genou1
- Ruelle Saint-romain10
- Ruelle Sainte Félicule19
- Salandon22
- Sentier du Désert8
- VC n° 1 d'Arrabloy à Briare6
- VC n° 24 dite les Petits Augeons2
- Vc N°1 Dite Chemin de la Crépinière13
- VC n°11 dite chemin du Tranchoir1
- VC n°12 dite chemin de Lorris8
- VC n°13 dite des Rois12
- Vc N°14 Dite Chemin du Merisier16
- VC n°18 dite des Briquemonts1
- VC n°21 bis dite chemin de Saint Romain8
- VC n°24 dite des Grands Augeons1
- VC n°25 dite Chemin de la Brissonnière4
- VC n°26 dite du chemin du Grand Plessis3
- VC n°28 dite chemin de la Caillardière2
- VC n°29 dite chemin de Bois Martin8
- Vc N°34 - Chemin de Montfort à la Saulaie6
- VC n°6 dite Perré6
Autres communes du département
Loiret