Rue Germain, Grenoble
- Zone d'urbanisme
- UBa
- Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée
- Bâtiment
- 4 m
- 1 étage
Feuille DH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 212,7 m
- Pente du terrain
- 0,3 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 893 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 635 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UBa, tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zone d'assainissement collectif
- Faubourgs
- Le fond de vallée ensoleillé
- Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservis
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Drac aval
- PPRI - Isère amont
- Cours d'eau (A4)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | Déclaration préalable03818524U9309 | 20 Te Rue Germain | DH 103 | 1 logement | 632 m² | autorisé | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME |
| 18/03/2019 | Permis de construire03818518U1084 | 9 Rue Germain | DO 78 | 14 logements, 916 m² | 1 064 m² | terminé | DAUPHILOGIS |
| 28/01/2014 | Permis de construire0381851301105 | 20 Rue Germain | DH 103 | 12 logements, 727 m² | 632 m² | terminé | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME |
| 28/01/2014 | Permis de construire0381851301105 | 20 Rue Germain | DH 103 | 727 m² | 632 m² | terminé | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME |
| 08/10/2013 | Permis de démolir0381851304015 | 18 Rue Germain | DH 103 | — | 632 m² | autorisé | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME |
5 autorisations rattachées à cette voie sur les 1407 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 14 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 106 m² | 293 000 € | 2 764 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 65 m² | 210 900 € | 3 245 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 131 m² | 295 000 € | — |
| 28/05/2025 | 3 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 115 m² | 308 400 € | 2 682 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Germain | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 762 m² | 8 033 000 € | 4 559 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 132 m² | 305 000 € | 2 311 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 47 m² | 160 000 € | 3 404 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 36 m² | 107 500 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 11 Rue Germain | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 03/04/2024 | 9 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 73 m² | 196 000 € | 2 685 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Germain | Appartement | 49 m² | 152 000 € | 3 102 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 46 m² | 162 000 € | 3 522 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 65 m² | 217 000 € | 3 338 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 101 m² | 276 500 € | — |
| 14/06/2023 | 3 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 83 m² | 235 000 € | — |
| 16/05/2023 | 9 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 77 m² | 208 000 € | 2 701 € |
| 25/01/2023 | 6 Rue Germain | Maison | 140 m² | 345 000 € | 2 464 € |
| 30/12/2022 | 11 Rue Germain | Dépendance | non mesurée | 18 300 € | — |
| 01/12/2022 | 3 Rue Germain | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 01/12/2022 | 3 Rue Germain | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 26/09/2022 | 3 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 89 m² | 239 000 € | 2 685 € |
| 29/08/2022 | 11 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 81 m² | 207 000 € | 2 556 € |
| 24/08/2022 | 20 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 68 m² | 165 000 € | — |
| 24/05/2022 | 2 Rue Germain | Local industriel. commercial ou assimilé | 209 m² | 180 000 € | 861 € |
| 28/03/2022 | 3 Rue Germain | Dépendance, Appartement | 131 m² | 266 900 € | 2 037 € |
| 11/10/2021 | 4 Rue Germain | Appartement, Dépendance | 55 m² | 183 600 € | 3 338 € |
| 28/09/2021 | 4 Rue Germain | Appartement | 57 m² | 154 490 € | 2 710 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Germain 38100 Grenoble | 19,5 m² | — | D | B |
| appartement, 4bis Rue Germain 38100 Grenoble | 66,2 m² | 1987 | D | D |
| appartement, 14 Rue Germain 38100 Grenoble | 59 m² | 1992 | C | C |
| appartement, 1 Rue Germain 38100 Grenoble | 61,1 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 19 Rue Germain 38100 Grenoble | 83,1 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 10 Rue Germain 38100 Grenoble | 18,4 m² | 1970 | F | C |
| appartement, 4 Rue Germain 38100 Grenoble | 29,6 m² | 1989 | D | D |
| maison, 6 Rue Germain 38100 Grenoble | 133,3 m² | 1947 | F | F |
| appartement, 19 Rue Germain 38100 Grenoble | 83,8 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 19 Rue Germain 38100 Grenoble | 83 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 19 Rue Germain 38100 Grenoble | 66 m² | 2006 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé externat Notre-DameprivéULISsans cantine
- Ecole de production privée hors contrat ELAGprivé
- Ecole maternelle Bajatièrepublic
- école primaire maison d'exploration SCHOLA NATURAprivésans cantine
- Ecole primaire BajatièrepublicULIS
- Ecole primaire privée Kerberprivésans cantine
- Ecole Primaire Publique Ferdinand BuissonpublicULIS
- Lycée polyvalent Emmanuel MounierpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 113
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ADAGIO S.A.Shébergement et restauration
- HARMONIE MEDICAL SERVICE (VYV EQUIPEMENT MEDICAL)commerce
- OEUVRES HOSPITALIERES FRANCAISES DE L'ORDRE DE MALTE (OHFOM)santé et action sociale
- LA CENTRALE DE FINANCEMENT (LCF)finance et assurance
- HABITAT GESTIONhébergement et restauration
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.