Rue Basse, Guérande
- Parcelle
- AP 232
- Contenance
- 135 m²
- Zone d'urbanisme
- UAb
- Bâtiment
- 4,3 m
- 2 étages
Identifiant 44069000AP0232Feuille 000 AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 4,3 m
- Pente du terrain
- 2,2 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 907 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 604 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UAb du PLU Guerande, en vigueur depuis le 24/09/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Espace proche du rivage
- DPU
- Zone de présomption de prescription archéologique
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Guérande (AVAP)
- Plans de prévention des risques littoraux de la Baie de Bourgneuf Nord
- Plans de prévention des risques littoraux de la Presqu'île Guérandaise - Saint-Nazaire
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2019 | Permis de démolir04406919R7006 | 4 Rue Basse | AP 290 | — | 263 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2016 | Permis de construire04406916R1074 | 16 B Rue Basse | AP 1352 | 1 logement, 225 m² | 3 206 m² | annulé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 1632 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Basse | Maison | 87 m² | 450 000 € | 5 172 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue Basse | Maison | 110 m² | 500 000 € | 4 545 € |
| 29/03/2024 | Rue Basse | Maison | 20 m² | 155 000 € | 7 750 € |
| 20/10/2022 | Rue Basse | Vente | 770 m² de terrain | 31 000 € | — |
| 06/12/2021 | Rue Basse | Vente | 771 m² de terrain | 3 095 € | — |
| 03/12/2021 | Rue Basse | Vente | 40 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 26/11/2021 | 1 Rue Basse | Maison | 47 m² | 188 000 € | 4 000 € |
| 31/05/2021 | 28 Rue Basse | Maison | 110 m² | 234 000 € | 2 127 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Jeanne de Navarrepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.