Avenue de Sofia, La Rochelle
- Parcelle
- BZ 13
- Contenance
- 318 m²
- Zone d'urbanisme
- UM1
- tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons élancées »
- Bâtiment
- 2,6 m
- 1 étage
Identifiant 17300000BZ0013Feuille 000 BZ 01Échelle 1:1000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 20 m
- Pente du terrain
- 1,8 %
- vers l'ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 042 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 678 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM1, tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « maisons élancées », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 1
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage d'assainissement collectif
- Fuseau de nuisances sonores
- Zone blanche
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2024 | 5 Av de Sofia | Maison | 90 m² | 380 000 € | 4 222 € |
| 30/12/2022 | 29 Av de Sofia | Maison | 72 m² | 320 000 € | 4 444 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle | 80 m² | 1964 | D | D |
| maison, 11 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle | 74,9 m² | 1966 | D | D |
| maison, 17 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle | 115,6 m² | — | D | D |
| maison, 6 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle | 102,7 m² | — | D | D |
| maison, 5 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle | 84,5 m² | 1966 | D | D |
| maison, 29 Avenue de Sofia 17000 La Rochelle | 68,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Guitonpublic
- Collège Pierre Mendès FrancepublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire Les Grandes Varennes La RochellepublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Les Grandes Varennes La RochellepublicREP+
- Ecole Matileprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m113
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- COMMUNE DE LA ROCHELLEadministration publique
- CENTRE HOSPITALIER GROUPE HOSPITALIER DE LA ROCHELLE RE AUNISsanté et action sociale
- ARKOLIA HOLDCO 9énergie
- JBBenseignement
- IMOVATION (IMOVATION)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.