Rue Fabre, Langon
Numéros de la voie43
- Parcelle
- AB 259
- Contenance
- 63 m²
- Zone d'urbanisme
- U1B
- zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de LANGON
- Bâtiment
- 7,7 m
- 1 étage
Identifiant 33227000AB0259Feuille 000 AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 13,8 m
- Pente du terrain
- 5,2 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 775 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 607 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de langon, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation aux voies et emprises publiques - 1 - Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Règlementation des hauteurs - 16 mètres E + A / 18 mètres au faitage (centre-bourg Langon / activité économique / équipement public)
- Servitude de taille de logements
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol- 80%
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI - Zone de prescription
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Langon
- Abords délimités de l'église Saint Gervais et Saint Protais
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2023 | Permis de construire03322722P0042 | 16 Rue Fabre | AB 172, AB 173, AB 180 | 55 m² | 3 683 m² | autorisé | SI D'ASSAINISSEMENT DE FARGUES, LANGON, PREIGNAC ET TOULENNE |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 412 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 42 Rue Fabre | Appartement, Dépendance | 64 m² | 108 663 € | 1 698 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Fabre | Dépendance, Appartement | 64 m² | 115 000 € | 1 797 € |
| 12/03/2025 | 51 Rue Fabre | Dépendance, Appartement | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 04/12/2024 | Rue Fabre | Maison | 48 m² | 69 000 € | 1 438 € |
| 21/05/2024 | 41 Rue Fabre | Maison | 120 m² | 226 500 € | 1 888 € |
| 18/04/2024 | 40 Rue Fabre | Maison | 94 m² | 174 800 € | 1 860 € |
| 29/09/2023 | Rue Fabre | Maison | 41 m² | 87 000 € | 2 122 € |
| 11/09/2023 | Rue Fabre | Maison | 58 m² | 135 000 € | 2 328 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2023 | 15 Rue Fabre | Maison | 82 m² | 111 150 € | 1 355 € |
| 06/07/2022 | 51 Rue Fabre | Dépendance, Appartement | 41 m² | 95 000 € | 2 317 € |
| 20/06/2022 | 42 Rue Fabre | Appartement | 46 m² | 92 000 € | 2 000 € |
| 14/04/2022 | 54 Rue Fabre | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 08/04/2022 | 43 Rue Fabre | Appartement | 97 m² | 158 000 € | — |
| 08/12/2021 | 51 Rue Fabre | Dépendance, Appartement | 72 m² | 138 500 € | 1 924 € |
| 18/02/2021 | 51 Rue Fabre | Appartement, Dépendance | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 10/02/2021 | 51 Rue Fabre | Dépendance, Appartement | 59 m² | 106 000 € | 1 797 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 51 Rue Fabre 33210 Langon | 52,5 m² | — | C | A |
| appartement, 51 Rue Fabre 33210 Langon | 58 m² | — | C | A |
| maison, 38bis Rue Fabre 33210 Langon | 91 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Rue Fabre 33210 Langon | 86,6 m² | — | D | C |
| appartement, 51 Rue Fabre 33210 Langon | 71 m² | — | C | B |
| maison, 35 Rue Fabre 33210 Langon | 91 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 51 Rue Fabre 33210 Langon | 47 m² | — | C | A |
| maison, 36 Rue Fabre 33210 Langon | 129,8 m² | — | D | D |
| appartement, 42 Rue Fabre 33210 Langon | 67,8 m² | — | D | B |
| appartement, 51 Rue Fabre 33210 Langon | 57,6 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 51 Rue Fabre 33210 Langon | 58 m² | — | C | B |
| maison, 15 Rue Fabre 33210 Langon | 69,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sainte-Marie Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arcprivéinternat
- Lycée professionnel agricole privé Agirprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m200
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- MONDIAL PARE-BRISEcommerce
- CONVIVIO-RTC (CONVIVIO)hébergement et restauration
- INSUP AQUITAINEenseignement
- SAINT MICHEL SAservices administratifs
- SAS TURANI FILLESautres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.