Passage Contreau, Le Mans
- Zone d'urbanisme
- U MIXTE 1
- U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale
- Bâtiment
- 4,1 m
- 2 étages
Feuille DR 01Échelle 1:500Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 51,1 m
- Pente du terrain
- 1,3 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 474 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 447 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient nature 0,2
- Zone hauteur 16 mètres maximum
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Abbaye de la Couture (ancienne)
- Hôtel Dieu de Coeffort
- Autogare de la S.T.A.O.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 23 Pas Contreau | Dépendance, Maison | 50 m² | 62 000 € | 1 240 € |
| 24/01/2023 | 42 Pas Contreau | Appartement | 208 m² | 426 729 € | — |
| 30/09/2022 | 32 Pas Contreau | Maison | 37 m² | 99 000 € | 2 676 € |
| 05/05/2022 | 2 Pas Contreau | Maison | 80 m² | 99 300 € | 1 241 € |
| 17/01/2022 | 12 Pas Contreau | Maison | 27 m² | 92 450 € | 3 424 € |
| 29/11/2021 | 36 Pas Contreau | Dépendance, Maison | 40 m² | 86 600 € | 2 165 € |
| 27/08/2021 | 10 Pas Contreau | Maison | 55 m² | 97 170 € | 1 767 € |
| 06/05/2021 | 32 Pas Contreau | Maison | 37 m² | 85 000 € | 2 297 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2021 | 38 Pas Contreau | Maison, Dépendance | 45 m² | 67 000 € | 1 489 € |
| 24/02/2021 | 6 Pas Contreau | Maison | 27 m² | 50 000 € | 1 852 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Passage Contreau 72000 Le Mans | 32,2 m² | — | D | B |
| maison, 8 Passage Contreau 72000 Le Mans | 34,3 m² | — | G | F |
| maison, 23 Passage Contreau 72000 Le Mans | 36,2 m² | — | F | E |
| maison, 19 Passage Contreau 72000 Le Mans | 31,9 m² | — | D | B |
| appartement, 34 passage Contreau 72000 Le Mans | 18,9 m² | 2011 | C | A |
| maison, 4 passage Contreau 72000 Le Mans | 25,8 m² | — | D | B |
| maison, 19 passage Contreau 72000 Le Mans | 28,9 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 34 passage Contreau 72000 Le Mans | 19 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 34 passage Contreau 72000 Le Mans | 19 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 34 passage Contreau 72000 Le Mans | 20,8 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 34 passage Contreau 72000 Le Mans | 18,9 m² | 2011 | C | A |
| maison, 32 passage Contreau 72000 Le Mans | 32,3 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Estpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Ouestpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Sudpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Le Mans Coulainespublic
- Collège Saint-JosephprivéULIS
- Collège Saint-Louisprivéinternat
- Ecole maternelle publique Général Gougeardpublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Ecole primaire privée Saint Louisprivé
- Ecole primaire publique Pierre de RonsardpublicULIS
- Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washingtonpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washingtonpublicsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.