Rue Neuve, Marans
Numéros de la voie40
- Parcelle la plus proche
- AA 458
- l'adresse est placée sur la voie, à 17 m de cette parcelle
- Contenance
- 146 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 8,7 m
- 3 étages
Identifiant 17218000AA0458Feuille 000 AA 01Échelle 1:1000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 5,2 m
- Pente du terrain
- 4,1 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 889 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 620 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 04/02/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- OAP thématique : Patrimoine hydraulique
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR de Marans
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2021 | Déclaration préalable01721821C0099 | 1 Rue Neuve | AA 423 | 6 logements | 102 m² | autorisé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 308 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 4 Rue Neuve | Maison | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 149 m² | 235 000 € | 1 577 € |
| 24/02/2023 | 4 Rue Neuve | Dépendance, Appartement | 45 m² | 83 000 € | — |
| 28/11/2022 | 4 Rue Neuve | Dépendance, Appartement | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € |
| 31/08/2022 | 1 Rue Neuve | Maison | 68 m² | 113 000 € | 1 662 € |
| 13/05/2022 | 38 Rue Neuve | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 270 m² | 230 000 € | — |
| 28/02/2022 | 8 Rue Neuve | Maison, Dépendance | 94 m² | 167 500 € | 1 782 € |
| 17/08/2021 | 10 Rue Neuve | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 289 m² | 384 500 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2021 | 2 Rue Neuve | Appartement | 261 m² | 220 000 € | — |
| 19/03/2021 | 42 Rue Neuve | Appartement | 292 m² | 123 000 € | — |
| 27/01/2021 | 1 Rue Neuve | Maison | 114 m² | 65 000 € | 570 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Neuve 17230 Marans | 38 m² | — | E | B |
| maison, 4 Rue Neuve 17230 Marans | 95,3 m² | 1750 | B | A |
| appartement, 2 Rue Neuve 17230 Marans | 80,5 m² | — | C | B |
| appartement, 40 Rue Neuve 17230 Marans | 71 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 67 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 77 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 77 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 77 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 54 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 67 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 54 m² | 1974 | C | C |
| appartement, Rue Neuve 17230 Marans | 67 m² | 1974 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Maurice Calmelpublic
- Collège privé Marie Eustelleprivé
- Ecole élémentaire Jules Ferry MaranspublicULIS
- Ecole maternelle Les Lucioles Maranspublic
Entreprises domiciliées à 200 m731
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC)finance et assurance
- CAISSE FEDERALE DU CREDIT MUTUEL OCEAN (CFCMO)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.