Rue André Rouballay, Menars
Numéros de la voie64
- Parcelle
- AB 68
- Contenance
- 130 m²
- Zone d'urbanisme
- Uv1
- Secteur "Coeur de village"
- Bâtiment
- 4,3 m
- 1 étage
Identifiant 41134000AB0068Feuille 000 AB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 89,9 m
- Pente du terrain
- 4,6 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 520 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 472 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uv1, secteur "coeur de village", du PLUi de Blois Agglopolys, en vigueur depuis le 30/06/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité fonctionnelle
- Plan de stationnement
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AS1 Zone de vigilance (4) (assiette)
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- AC1 Façades et toitures du Château et des dépendances, petit parc avec jardins, terrasses, rampes, rotonde, nymphée, bassin
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial - UNESCO
- Zonage assainissement - MENARS
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Château
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | Permis de construire04113424A0003 | 17 Rue Andre Rouballay | AB 157, AB 173, AB 174 | 295 m² | 7 240 m² | commencé | COMMUNE DE MENARS |
| 29/09/2022 | Permis de construire04113422A0002 | 52 Rue Andre Rouballay | AB 470, AB 471 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 45 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 13 Rue Andre Rouballay | Maison, Dépendance | 90 m² | 117 500 € | 1 306 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Andre Rouballay | Maison | 132 m² | 230 700 € | 1 748 € |
| 06/06/2022 | 47 Rue Andre Rouballay | Dépendance, Maison | 125 m² | 30 000 € | 240 € |
| 27/04/2022 | 33 Rue Andre Rouballay | Maison | 63 m² | 42 000 € | 667 € |
| 18/03/2022 | 42 Rue Andre Rouballay | Local industriel. commercial ou assimilé | 558 m² | 140 000 € | 251 € |
| 22/01/2021 | Rue Andre Rouballay | Maison | 300 m² | 650 000 € | 2 167 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue André Rouballay 41500 Menars | 26,5 m² | — | C | B |
| maison, 45 Rue André Rouballay 41500 Menars | 165 m² | 1800 | C | A |
| maison, 38 Rue André Rouballay 41500 Menars | 129,3 m² | 1960 | D | B |
| maison, 13 Rue André Rouballay 41500 Menars | 91 m² | — | F | C |
| maison, 4 Rue André Rouballay 41500 Menars | 312 m² | — | E | B |
| maison, 9 Rue André Rouballay 41500 Menars | 81 m² | 1810 | D | B |
| maison, 31 Rue André Rouballay 41500 Menars | 123 m² | — | E | B |
| maison, 47 Rue André Rouballay 41500 Menars | 230 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivé
- Ecole primaire Victor Hugopublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LA CARRIEREimmobilier
- SCI MADELEINEimmobilier
- SOREVAimmobilier
- OCTAMELimmobilier
- SCI DE LA SOUVENANCE 15immobilier
- DIEMAN (CHAMBRIARD EMBALLAGE)commerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.