Avenue de la Gemme, Messanges
Numéros de la voie62
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 6,5 m
- Pente du terrain
- 0,8 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 917 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 643 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- 40%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2022 | Permis de construire04018122D0011 | 3 Av de la Gemme | AB 216, AB 217 | 38 logements, 3 257 m² | 8 339 m² | autorisé | SCCV GEMME 1 |
| 20/10/2022 | Permis de construire04018122D0011 | 3 Av de la Gemme | AB 216, AB 217 | 3 257 m² | 8 339 m² | autorisé | SCCV GEMME 1 |
| 16/04/2021 | Permis de construire04018121D0007 | Av de la Gemme | AB 94 | 1 logement, 143 m² | 7 015 m² | commencé | particulier |
| 16/09/2019 | Permis de construire04018119D0019 | Av de Gemme | AL 31, AL 45, AL 46 | 1 logement, 161 m² | 7 967 m² | commencé | particulier |
| 24/12/2013 | Permis de construire04018113D0014 | 2 Av de la Gemme | AB 533, AB 532, AB 158 | 90 m² | 10 371 m² | autorisé | particulier |
5 autorisations rattachées à cette voie sur les 270 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Av de la Gemme | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 30/06/2022 | 9 Av de la Gemme | Maison, Dépendance | 132 m² | 616 000 € | 4 667 € |
| 12/04/2022 | 19 Av de la Gemme | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 2 838 m² | 3 052 450 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 86,2 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 19 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 87,9 m² | 1970 | D | D |
| maison, 24 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 134,4 m² | 1927 | C | A |
| appartement, 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 50 m² | — | G | C |
| appartement, 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 80 m² | — | F | C |
| appartement, 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 59,9 m² | — | E | B |
| maison, 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 183,3 m² | 1930 | F | E |
| maison, 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 183,3 m² | 1930 | G | E |
| maison, 16 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 183,3 m² | 1930 | G | E |
| maison, 13 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 55,1 m² | 1964 | G | C |
| maison, 9 Avenue de la Gemme 40660 Messanges | 132 m² | 1962 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert Bouyriepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.