Cadastre de Messanges
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INSEE40181Code postal 406601 086 habitants103 voies et 1 337 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Maremne Adour Cote Sud
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 679 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 56 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20203 170 €2 ventes
- 20213 547 €2 ventes
- 20223 592 €2 ventes
- 20234 464 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 679 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 679 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 4 464 € | 3 |
| 2022 | 3 592 € | 2 |
| 2021 | 3 547 € | 2 |
| 2020 | 3 170 € | 2 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 2 936 € | 3 |
| 2017 | 2 961 € | 2 |
| 2016 | 2 750 € | 2 |
| 2015 | 2 998 € | 2 |
| 2014 | 3 260 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin de la Gravière4 ventes · 4 126 €/m²
5 060 €/m²
Médiane de 23 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 56 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 82 %, de 2 782 à 5 060 €/m².
- 20192 788 €18 ventes
- 20203 407 €27 ventes
- 20214 780 €29 ventes
- 20225 152 €21 ventes
- 20234 837 €12 ventes
- 20244 566 €12 ventes
- 20255 060 €23 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 060 € | 23 |
| 2024 | 4 566 € | 12 |
| 2023 | 4 837 € | 12 |
| 2022 | 5 152 € | 21 |
| 2021 | 4 780 € | 29 |
| 2020 | 3 407 € | 27 |
| 2019 | 2 788 € | 18 |
| 2018 | 2 932 € | 28 |
| 2017 | 3 070 € | 29 |
| 2016 | 2 900 € | 24 |
| 2015 | 2 560 € | 17 |
| 2014 | 2 782 € | 12 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route du Quartier Caliot4 ventes · 3 328 €/m²
- Avenue du Bourg4 ventes · 5 814 €/m²
- Rue des Chanterelles4 ventes · 3 873 €/m²
- Rue des Palombes4 ventes · 7 197 €/m²
- Allée de la Gaviota3 ventes · 5 625 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,41 €/m²entre 8,68 et 15,00 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,41 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 050 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Landes) est de 9,29 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 27 annonces dans la commune
- Appartement
- 12,86 €/m²entre 9,95 et 16,62 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,12 €/m²entre 11,65 et 19,62 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,95 €/m²entre 9,56 et 14,93 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 669 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 559 € pour 37 m², 3 pièces et plus 860 € pour 72 m², maison 1 050 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMaremne Adour Cote Sud
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 12 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Messanges
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Messanges
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations Remontée Nappe, 01/12/2020
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
- PPRL du courant de soustonsnaturel
Taxe foncière à Messanges
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
32,54 %
Commune 27,88 %, intercommunalité 4,66 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,85 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,85 point. En 2025, la moyenne du département (Landes) est de 38,93 %, et la commune est 6,39 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,24 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,06 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 44,60 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,85 point30,69 % en 2020
- Landes, moyenne des communes
- 38,93 %en 2025, la commune 6,39 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,24 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 30,69 % | 11,21 % |
| 2021 | 30,69 % | 11,21 % |
| 2022 | 31,99 % | 11,43 % |
| 2023 | 32,54 % | 12,06 % |
| 2024 | 32,54 % | 12,06 % |
| 2025 | 32,54 % | 12,06 % |
En 2020 : 9,06 % pour la commune, 16,97 % pour le département et 4,66 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Maremne Adour Côte Sud.
Les voies de Messanges
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Gaviota19
- Avenue de l'Océan25
- Avenue de la Gemme62
- Avenue de la scierie38
- Avenue des 2 Ruisseaux22
- Avenue des Gemmeurs35
- Avenue des Platanes26
- Avenue du Bosquet27
- Avenue du Bourg22
- Avenue du Centre19
- Avenue du Coy43
- Chemin de Camentron32
- Chemin de l'Usage29
- Chemin de la Prade20
- Chemin de Moutic17
- Chemin du Moulin18
- Impasse JAPPELOUP28
- Route d'Azur17
- Route de la Côte d'Argent44
- Route des Lacs29
- Route du Quartier Caliot30
- Rue des Alouettes18
- Rue des Arbousiers18
- Rue des Bergeronnettes31
- Rue des Chanterelles19
- Rue des Chênes30
- Rue des Chênes-lièges17
- Rue des dunes20
- Rue des Goélands26
- Rue des Palombes35
- Allée Apollinaire5
- Allee Baudelaire9
- Allée des Ajoncs8
- Allée des Bruyères7
- Allée des Fougères10
- Allée des Genêts7
- Allée des Pins5
- Allee Prevert5
- Allee Verlaine4
- Avenue de Judas9
- Avenue de l'Airial8
- Avenue de Moisan13
- Avenue des Oyats13
- Avenue du Galant14
- Avenue Francis Arne6
- Avenue Papillon14
- Chemin Barrails14
- Chemin de Carraou4
- Chemin de la Côte2
- Chemin de la Gravière1
- Chemin de Luzen5
- Chemin de Mallecare15
- Chemin de Pierroulet2
- Chemin des Darrocs10
- Chemin des Jardins7
- Chemin des Pandelles6
- Chemin du Hérou5
- Chemin du Houdin6
- Chemin du Junca3
- Chemin du Lot15
- Chemin du Pey de l'Ancre5
- Chemin du Tahu6
- Chemin Guilhem2
- Couloum1
- Hameau du Coy9
- Impasse de la Gare5
- Impasse des Aigrettes8
- Impasse des Albizias7
- Impasse des Bolets6
- Impasse des Cormorans6
- Impasse des Frenes6
- Impasse des Grives5
- Impasse des Huppes3
- Impasse des Lactaires2
- Impasse des Merles2
- Impasse des Mimosas4
- Impasse des Ormes7
- Impasse des Petrels5
- Impasse des Pluviers11
- Impasse des Ramiers8
- Impasse des Vignes6
- Impasse OURASI8
- Le Bayle6
- Place de la Mairie5
- Place des Mouettes10
- Place des Perdrix9
- Place des Piverts5
- Route de la Plage-sud7
- Route de la Vallée11
- Rue de la Courtille8
- Rue de la Foret11
- rue de la piscine5
- Rue de la Résine15
- Rue de Poum12
- Rue des Acacias12
- Rue des Fauvettes1
- Rue des Girolles8
- Rue des Linottes5
- Rue des Résiniers11
- Square Dous Bastes8
- Square Dous Bidaous7
- Square Dous Casous7
- Square Dous Pignats4
Autres communes du département
Landes