Avenue des Iris, Montfermeil
Numéros de la voie81
- Zone d'urbanisme
- UC
- Zone pavillonnaire
- Bâtiment
- 5,1 m
Feuille Q 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 115,7 m
- Pente du terrain
- 0,8 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 403 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 45%
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | Déclaration préalable09304724C0033 | 72 Avenue des Iris | Q 838, Q 839 | — | 1 505 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2023 | Permis de construire09304723C0005 | 48 Avenue des Iris | Q 118, Q 981 | 1 logement, 132 m² | 502 m² | autorisé | F.J FINANCE |
| 23/11/2022 | Déclaration préalable09304722C0122 | 34 Avenue des Iris | Q 127 | 1 logement | 500 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2022 | Permis de construire09304721C0057 | 41 Av des Iris | Q 150 | 2 logements, 155 m² | 500 m² | terminé | SCI DES IRIS |
| 20/07/2017 | Permis de construire09304717C0027 | 28 Avenu des Iris | Q 59 | 1 logement, 112 m² | 347 m² | commencé | particulier |
| 05/01/2017 | Permis de construire09304716C0084 | 42 Avenue des Iris | Q 78 | 140 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 01/08/2014 | Permis de construire09304714C0016 | 70 Avenue des Iris | Q 10 | 1 logement, 70 m² | 500 m² | terminé | particulier |
7 autorisations rattachées à cette voie sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 64 Av des Iris | Maison | 102 m² | 270 000 € | 2 647 € |
| 09/08/2024 | 72 Av des Iris | Maison, Dépendance | 430 m² | 800 000 € | — |
| 07/10/2022 | 33 Av des Iris | Maison, Dépendance | 170 m² | 337 000 € | 1 982 € |
| 23/12/2021 | 86 Av des Iris | Maison | 104 m² | 365 000 € | 3 510 € |
| 28/09/2021 | 41 Av des Iris | Dépendance, Maison | 65 m² | 197 000 € | 3 031 € |
| 18/08/2021 | 19 Av des Iris | Maison | 126 m² | 400 000 € | 3 175 € |
| 16/06/2021 | 79 Av des Iris | Maison | 56 m² | 385 000 € | 6 875 € |
| 30/04/2021 | 23 Av des Iris | Dépendance, Maison | 82 m² | 275 000 € | 3 354 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 70 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 38,5 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 70 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 38,5 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 70 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 35,4 m² | 2018 | C | A |
| maison, 38 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 67,2 m² | 2003 | A | A |
| maison, 47 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 140 m² | 1972 | E | E |
| maison, 46 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 76,9 m² | — | G | F |
| maison, 25 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 135 m² | 1945 | E | D |
| maison, 22 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 96 m² | 1950 | D | C |
| maison, 47 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 146 m² | 1972 | F | F |
| maison, 47 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 145 m² | 1972 | F | F |
| maison, 64 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 108 m² | — | G | G |
| maison, 84 Avenue des Iris 93370 Montfermeil | 102 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean JaurèspublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m220
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EGLISE EVIDENCEautres services
- BC CLEANservices administratifs
- SCI LA LORETTEimmobilier
- DOS SANTOSconstruction
- PHOTOGRAPHE & COarts et spectacles
- AU DEPARThébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.