Rue Desmazes, Montpellier
- Zone d'urbanisme
- UA 3-1-1
- Tissu de faubourgs
- Bâtiment
- 12 m
- 3 étages
Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 36,8 m
- Pente du terrain
- 3,2 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 929 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA 3-1-1, tissu de faubourgs, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Maison de la rue Gl Maureilhan
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 23 Rue Desmazes | Appartement, Dépendance | 138 m² | 485 000 € | — |
| 15/10/2025 | 2 Rue Desmazes | Dépendance, Appartement | 107 m² | 380 000 € | 3 551 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Desmazes | Appartement | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
| 04/07/2025 | 2 Rue Desmazes | Appartement, Dépendance | 56 m² | 236 250 € | 4 219 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Desmazes | Appartement | 16 m² | 73 626 € | 4 602 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Desmazes | Dépendance | non mesurée | 31 000 € | — |
| 11/10/2024 | 2 Rue Desmazes | Appartement | 25 m² | 84 000 € | 3 360 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue Desmazes | Appartement, Dépendance | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 21 Rue Desmazes | Appartement, Dépendance | 240 m² | 900 000 € | — |
| 30/06/2023 | 12 Rue Desmazes | Appartement, Dépendance | 120 m² | 615 450 € | — |
| 12/06/2023 | 3 Rue Desmazes | Appartement | 16 m² | 70 501 € | 4 406 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Desmazes | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 03/02/2023 | 18 Rue Desmazes | Maison | 60 m² | 477 750 € | 7 963 € |
| 12/01/2022 | 15 Rue Desmazes | Appartement, Dépendance | 102 m² | 375 000 € | 3 676 € |
| 21/12/2021 | 3 Rue Desmazes | Appartement | 23 m² | 118 900 € | 5 170 € |
| 22/06/2021 | 1 Rue Desmazes | Appartement | 62 m² | 201 000 € | 3 242 € |
| 16/06/2021 | 23 Rue Desmazes | Dépendance, Appartement | 69 m² | 130 000 € | — |
| 10/05/2021 | 2 Rue Desmazes | Dépendance, Appartement | 56 m² | 175 000 € | 3 125 € |
| 22/01/2021 | 2 Rue Desmazes | Appartement | 36 m² | 68 000 € | 1 889 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 20,4 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 90,7 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 57,1 m² | 1979 | E | B |
| appartement, 23 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 57,9 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 15 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 19,5 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 36,7 m² | 1979 | C | A |
| immeuble, 15 Rue Desmazes 34000 Montpellier | — | 1900 | C | C |
| appartement, 16 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 83,3 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 24,1 m² | 1979 | E | B |
| appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 54,1 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 57,2 m² | 1979 | B | A |
| appartement, 1 Rue Desmazes 34000 Montpellier | 10,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé la Providenceprivé
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.