Rue du Béal, Nice
- Parcelle la plus proche
- IY 310
- l'adresse est placée sur la voie, à 2 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 854 m²
- Zone d'urbanisme
- UBb1
- Zone UB : quartiers urbains denses
- Bâtiment
- 20,3 m
- 8 étages
Identifiant 06088000IY0310Feuille 000 IY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 10,9 m
- Pente du terrain
- 4,8 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 536 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 925 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Périmètre archéologie préventive
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Port Lympia - Immeuble Pie Astraudo
- Port Lympia - Eglise Notre-Dame-du-Port
- Port Lympia - Immeuble Malbequi
- Port Lympia - Escalier
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue du Beal | Appartement, Dépendance | 60 m² | 265 000 € | 4 417 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue du Beal | Dépendance, Appartement | 35 m² | 183 000 € | — |
| 14/05/2025 | 10 Rue du Beal | Appartement | 31 m² | 225 000 € | 7 258 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue du Beal | Dépendance, Appartement | 51 m² | 275 000 € | — |
| 31/01/2025 | 10 Rue du Beal | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 05/12/2024 | 10 Rue du Beal | Appartement | 31 m² | 122 700 € | 3 958 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue du Beal | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 22/04/2024 | 10 Rue du Beal | Appartement, Dépendance | 51 m² | 215 000 € | 4 216 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 9 Rue du Beal | Appartement, Dépendance | 44 m² | 150 400 € | 3 418 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue du Beal | Appartement | 71 m² | 320 000 € | 4 507 € |
| 30/11/2021 | 9 Rue du Beal | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 29/11/2021 | 9 Rue du Beal | Dépendance | non mesurée | 43 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 84,3 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 32,7 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 10 Rue du Béal 06300 Nice | 28,7 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 10 Rue du Béal 06300 Nice | 28,8 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 84,7 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 44,4 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 57,1 m² | 1979 | D | D |
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 32,5 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 10 Rue du Béal 06300 Nice | 29,7 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 10 Rue du Béal 06300 Nice | 72,2 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 9 Rue du Béal 06300 Nice | 32,3 m² | 1979 | D | D |
| appartement, 8 Rue du Béal 06300 Nice | 95,7 m² | 1976 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Port LympiapublicULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire MerlepublicULIS
- Ecole élémentaire Terra Amatapublic
- Ecole maternelle Merlepublic
- Ecole maternelle Terra Amatapublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Ecole primaire privée Saint Vincent de PaulprivéULIS
- Ecole secondaire privée Saint François d'Assiseprivésans cantine
- Lycée professionnel les PalmierspublicULIS
- Lycée professionnel Saint-Vincent de Paulprivé
- Lycée Saint-Josephprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.