Rue du Rocher, Nice
- Parcelle la plus proche
- MH 157
- l'adresse est placée sur la voie, à 10 m de cette parcelle
- Contenance
- 135 m²
- Zone d'urbanisme
- UBb1
- Zone UB : quartiers urbains denses
- Bâtiment
- 12,2 m
- 3 étages
Identifiant 06088000MH0157Feuille 000 MH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 22,9 m
- Pente du terrain
- 6 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 505 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 912 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Déclaration préalable00608824S1699 | 10 Rue du Rocher | MH 128 | 2 logements | 446 m² | terminé | UN L DEUX C PATRIMOINE |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 20 m² | 70 000 € | 3 500 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue du Rocher | Dépendance | non mesurée | 47 000 € | — |
| 21/11/2025 | 11 Rue du Rocher | Dépendance, Appartement | 40 m² | 115 050 € | — |
| 21/03/2025 | 9 Rue du Rocher | Dépendance | 30,05 m² | 126 900 € | 4 223 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue du Rocher | Appartement | 50 m² | 163 000 € | 3 260 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue du Rocher | Dépendance, Appartement | 28 m² | 135 000 € | — |
| 12/07/2024 | 1 Rue du Rocher | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue du Rocher | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 3 Rue du Rocher | Dépendance, Appartement | 31 m² | 156 000 € | — |
| 27/06/2023 | 9 Rue du Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 230 m² | 310 000 € | 1 348 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue du Rocher | Dépendance | 34,93 m² | 148 000 € | — |
| 17/04/2023 | 9 Rue du Rocher | Appartement | 55 m² | 160 000 € | 2 909 € |
| 19/01/2023 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 20 m² | 60 000 € | 3 000 € |
| 04/07/2022 | 6 Rue du Rocher | Dépendance, Maison | 95 m² | 955 000 € | 10 053 € |
| 18/03/2022 | 11 Rue du Rocher | Appartement, Dépendance | 28 m² | 112 000 € | — |
| 08/03/2022 | 3 Rue du Rocher | Dépendance, Appartement | 104 m² | 300 000 € | — |
| 22/12/2021 | 3 Rue du Rocher | Appartement, Dépendance | 69 m² | 270 000 € | 3 913 € |
| 20/09/2021 | 3 Rue du Rocher | Dépendance, Appartement | 36 m² | 130 000 € | 3 611 € |
| 19/07/2021 | 3 Rue du Rocher | Dépendance, Appartement | 36 m² | 125 000 € | 3 472 € |
| 15/07/2021 | 9 Rue du Rocher | Dépendance | 37,7 m² | 136 000 € | — |
| 05/07/2021 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 20 m² | 79 617 € | 3 981 € |
| 24/06/2021 | 13 Rue du Rocher | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 02/04/2021 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 17 m² | 78 000 € | 4 588 € |
| 31/03/2021 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 20 m² | 97 500 € | 4 875 € |
| 30/03/2021 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 20 m² | 77 000 € | 3 850 € |
| 19/01/2021 | 13 Rue du Rocher | Appartement | 40 m² | 173 000 € | 4 325 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue du Rocher 06000 Nice | 15,8 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue du Rocher 06000 Nice | 18,7 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue du Rocher 06000 Nice | 19,6 m² | — | E | C |
| appartement, 13 Rue du Rocher 06000 Nice | 17 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 11 Rue du Rocher 06000 Nice | 28,3 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Rue du Rocher 06000 Nice | 19,6 m² | — | F | C |
| appartement, 13 Rue du Rocher 06000 Nice | 18,7 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 13 Rue du Rocher 06000 Nice | 17 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 6 Rue du Rocher 06000 Nice | 18,8 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue du Rocher 06000 Nice | 19,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue du Rocher 06000 Nice | 17,6 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 7 Rue du Rocher 06000 Nice | 37,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège international Joseph VernierpublicULIS
- Collège NazarethprivéULIS
- Collège Parc ImpérialpublicULISinternat
- Ecole élémentaire MantegapublicULIS
- Ecole élémentaire Roméo 1publicULIS
- Ecole élémentaire Roméo 2public
- Ecole maternelle Roassalpublic
- Ecole maternelle Roméopublic
- Ecole primaire privée NazarethprivéULIS
- Lycée du Parc Impérialpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.