Route de Pitegny, Cessy
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 918 €/m²
5 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 195 Rte de Pitegny, 545 000 € le 07/12/2023.
5 130 €/m²
- Fourchette basse
- 3 670 €/m²
- Fourchette haute
- 6 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 309 €/m²), le quartier pour 20 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 621 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 4 970 €/m² en 2025). Soit 5 105 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 317 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 747 €1 vente
- 20222 430 €1 vente
- 20235 291 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 102 m² | 538 000 € | — |
| 02/04/2025 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 86 m² | 445 000 € | — |
| 07/12/2023 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 103 m² | 545 000 € | 5 291 € |
| 30/11/2023 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 31/08/2023 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 97 m² | 477 000 € | 4 918 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2023 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 102 m² | 565 000 € | 5 539 € |
| 04/01/2023 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 12/12/2022 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 14/09/2022 | 195 Rte de Pitegny | Appartement, Dépendance | 71 m² | 172 500 € | 2 430 € |
| 27/07/2022 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 28/04/2022 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 56 m² | 238 000 € | — |
| 23/12/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 124 m² | 470 000 € | — |
| 25/11/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 46 m² | 213 474 € | — |
| 27/10/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 15/09/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 02/09/2021 | 195 Rte de Pitegny | Appartement, Dépendance | 71 m² | 325 000 € | — |
| 12/07/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 98 m² | 435 000 € | — |
| 21/05/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 21/05/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 29/04/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 20/01/2021 | 195 Rte de Pitegny | Dépendance, Appartement | 103 m² | 488 975 € | 4 747 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGm2Zone urbaine générale de densité moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Limite agglomération RLPi · Zonage RLPi : Secteurs d habitat
- Altitude, pente du terrain
- 535,3 m · 2,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 881 kWh/an1 634 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 233 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite agglomération RLPi
- Zonage RLPi : Secteurs d habitat
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2018 | Permis de construire00107118B0010 | 193 Route de Pitegny | AC 256, AC 265, AC 259 | 34 logements, 2 604 m² | 5 875 m² | terminé | COGEDIM SAVOIES-LEMAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2007
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 195d Route de Pitegny 01170 Cessy | 103,1 m² | 2012 | D | B |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 96,1 m² | 2012 | C | A |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 102,4 m² | — | D | B |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 53 m² | — | B | A |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 43,8 m² | 2013 | C | A |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 85,7 m² | 2013 | C | A |
| maison, Route de Pitegny 01170 Cessy | 180,1 m² | 2003 | D | B |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 71,5 m² | 2013 | C | B |
| appartement, 195c Route de Pitegny 01170 Cessy | 72,3 m² | 2013 | C | A |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 102,9 m² | 2013 | C | A |
| appartement, Route de Pitegny 01170 Cessy | 71,6 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 195c Route de Pitegny 01170 Cessy | 103,1 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 189 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 67 locaux |
| 189 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 193 | COGEDIM SAVOIES-LEMAN | Société en nom collectif | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 195 A | LES PERLES D'EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TELQIU (SARL)construction
- SCI LES LONGES RAYESimmobilier
- PAJOYALOimmobilier
- CANNE AZURimmobilier
- SCI RENAUD INVESTimmobilier
- JYLimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.