Rue Gravier, Bellerive-sur-Allier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 752 €/m²
10 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 16 Rue Gravier, 159 550 € le 13/08/2025.
1 450 à 2 430 €/m²
Une vente sur deux entre 1 450 et 2 430 €/m², huit sur dix entre 1 100 et 3 050 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 879 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 987 €3 ventes
- 20223 738 €2 ventes
- 20231 672 €3 ventes
- 20241 538 €3 ventes
- 20252 127 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rue Gravier | Vente | 114 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 13/08/2025 | 16 Rue Gravier | Maison | 75 m² | 159 550 € | 2 127 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Gravier | Maison, Dépendance | 159 m² | 244 600 € | 1 538 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Gravier | Maison | 90 m² | 101 000 € | 1 122 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Gravier | Maison, Dépendance | 73 m² | 159 000 € | 2 178 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 1 Rue Gravier | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 10/05/2023 | 28 Rue Gravier | Maison | 123 m² | 205 650 € | 1 672 € |
| 24/04/2023 | 29 Rue Gravier | Maison | 65 m² | 119 000 € | 1 831 € |
| 14/06/2022 | 8 Rue Gravier | Dépendance, Appartement | 55 m² | 102 650 € | — |
| 10/06/2022 | 17 Rue Gravier | Maison, Dépendance | 90 m² | 336 400 € | 3 738 € |
| 03/09/2021 | 14 Rue Gravier | Maison | 130 m² | 188 850 € | 1 453 € |
| 17/05/2021 | Rue Gravier | Dépendance, Maison | 50 m² | 126 000 € | 2 520 € |
| 12/01/2021 | 8 Rue Gravier | Appartement, Dépendance | 55 m² | 50 000 € | 909 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant au centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 3Droit de préemption commercial · Droit de préemption urbain renforcé - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 255,1 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption commercial
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 77,7 m² | — | D | D |
| maison, 27 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 123 m² | — | F | E |
| maison, 16 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 81,2 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 55,1 m² | — | E | E |
| maison, 6bis Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 93,7 m² | — | D | D |
| maison, 10 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 148,9 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 112,6 m² | — | F | F |
| maison, 1 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 129 m² | — | E | E |
| maison, 32 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 95 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 62,9 m² | 1953 | F | F |
| maison, 28bis Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 149,7 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 8 Rue Gravier 03700 Bellerive-sur-Allier | 57,6 m² | 1966 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | NEOONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jean Zaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m388
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR)services administratifs
- SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID)activités scientifiques et techniques
- START PEOPLEimmobilier
- CAISSE REG CREDIT AGRIC MUT CTRE FRANCE (CACF)finance et assurance
- START PEOPLE 10services administratifs
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.