Route de Charmeil, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 137 €/m²
7 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 158 Rte de Charmeil, 41 000 € le 04/09/2024.
2 020 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 155 €/m²), le quartier pour 29 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 155 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 1 628 €/m² en 2025). Soit 2 010 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 137 €3 ventes
- 20222 093 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 284 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 96 Rte de Charmeil | Vente | 4 699 m² de terrain | 6 000 € | — |
| 03/07/2025 | 62 Rte de Charmeil | Dépendance, Maison | 456 m² | 466 000 € | — |
| 21/02/2025 | 121 Rte de Charmeil | Maison | 280 m² | 266 400 € | — |
| 14/02/2025 | 85 Rte de Charmeil | Vente | 1 500 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 14/02/2025 | Rte de Charmeil | Vente | 1 986 m² de terrain | 119 160 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 81 Rte de Charmeil | Vente | 6 180 m² de terrain | 16 000 € | — |
| 18/12/2024 | 75 Rte de Charmeil | Vente | 631 m² de terrain | 14 000 € | — |
| 04/09/2024 | 158 Rte de Charmeil | Maison | 130 m² | 41 000 € | 315 € |
| 26/08/2024 | 163 Rte de Charmeil | Maison | 91 m² | 205 000 € | 2 253 € |
| 31/07/2024 | 82 Rte de Charmeil | Maison | 294 m² | 186 200 € | — |
| 04/07/2024 | 116 Rte de Charmeil | Dépendance, Maison | 348 m² | 158 020 € | — |
| 02/05/2024 | 136 Rte de Charmeil | Maison, Dépendance | 164 m² | 197 750 € | — |
| 26/10/2023 | 133 Rte de Charmeil | Vente | 3 985 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 02/10/2023 | 100 Rte de Charmeil | Dépendance, Maison | 414 m² | 323 300 € | — |
| 13/09/2022 | 123 Rte de Charmeil | Maison | 67 m² | 181 680 € | 2 712 € |
| 10/08/2022 | 13 Rte de Charmeil | Vente | 747 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 10/08/2022 | 13 Rte de Charmeil | Local industriel. commercial ou assimilé | 468 m² | 100 000 € | 214 € |
| 21/07/2022 | 118 Rte de Charmeil | Maison | 170 m² | 90 000 € | — |
| 24/05/2022 | 120 Rte de Charmeil | Maison, Dépendance | 96 m² | 141 400 € | 1 473 € |
| 23/05/2022 | 63 Rte de Charmeil | Dépendance, Maison | 148 m² | 129 500 € | — |
| 28/09/2021 | 158 Rte de Charmeil | Vente | 683 m² de terrain | 38 000 € | — |
| 02/09/2021 | 104 Rte de Charmeil | Maison | 100 m² | 273 000 € | 2 730 € |
| 19/08/2021 | 74 Rte de Charmeil | Maison, Dépendance | 240 m² | 267 500 € | — |
| 09/07/2021 | 153 Rte de Charmeil | Dépendance, Maison | 97 m² | 207 300 € | 2 137 € |
| 30/04/2021 | 116 Rte de Charmeil | Dépendance, Maison | 348 m² | 143 850 € | — |
| 26/02/2021 | 123 Rte de Charmeil | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 € |
| 29/01/2021 | 121 Rte de Charmeil | Maison | 298 m² | 223 400 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGHabitat pavillonnaire lâche et villages de Chassignol/des Grivats
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 2Droit de préemption urbain - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Altitude, pente du terrain
- 289,7 m · 14,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 595 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Permis de construire00309526A0003 | 116 Route de Charmeil | AB 705 | 1 logement, 127 m² | 907 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2025 | Permis de construire00309524A0038 | 158 Route de Charmeil | AB 717, AS 1023 | 27 m² | 683 m² | autorisé | SCI ALLIAS |
| 07/02/2025 | Permis de démolir00309525A0001 | 158 Route de Charmeil | AB 717, AR 1023 | — | 748 m² | autorisé | SCI ALLIAS |
| 09/12/2024 | Permis de construire00309524A0032 | Route de Charmeil | AB 109 | 1 logement, 116 m² | 551 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2023 | Déclaration préalable00309523M0108 | 6 Rte de Charmeil | BZ 463 | 156 m² | 11 704 m² | autorisé | ENEDIS |
| 01/07/2022 | Permis de construire00309522A0008 | 13 Route de Charmeil | CK 55 | 1 logement | 507 m² | commencé | particulier |
| 01/07/2022 | Permis de construire00309522A0009 | 13 Route de Charmeil | CK 55 | 1 logement | 603 m² | commencé | particulier |
| 29/05/2017 | Permis de construire00309517A0002 | Route de Charmeil | AB 51 | 1 logement, 121 m² | 663 m² | terminé | particulier |
| 19/02/2013 | Permis de construire00309512Q0056 | 104 Route de Charmeil | AB 51 | 1 logement, 169 m² | 1 501 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 149 Route de Charmeil 03300 Cusset | 137,4 m² | — | F | F |
| maison, Route de Charmeil 03300 Cusset | 117 m² | — | A | A |
| maison, 143 Route de Charmeil 03300 Cusset | 144,3 m² | — | D | B |
| maison, 119 Route de Charmeil 03300 Cusset | 115,6 m² | 2010 | B | A |
| maison, 156bis Route de Charmeil 03300 Cusset | 247,4 m² | — | G | G |
| maison, 147 Route de Charmeil 03300 Cusset | 181,7 m² | — | E | E |
| maison, 147 Route de Charmeil 03300 Cusset | 181,7 m² | — | E | E |
| maison, 122 Route de Charmeil 03300 Cusset | 100 m² | — | F | C |
| maison, 112 Route de Charmeil 03300 Cusset | 103,3 m² | — | D | B |
| maison, 62 Route de Charmeil 03300 Cusset | 209 m² | — | C | C |
| maison, 62 Route de Charmeil 03300 Cusset | 209 m² | — | C | C |
| immeuble, 111 Route de Charmeil 03300 Cusset | — | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ESPACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | LE CLOS DE GAUVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | SCI BEAUSOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | A D S L | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 115 | CHAZALIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 118 | BR IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 152 | CA VICHY COMMUNAUTE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 154 | CA VICHY COMMUNAUTE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 158 | SCI ALLIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 171 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 175 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9013 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DUMONT ELECTRICITE SYSTEMESconstruction
- ETNICOcommerce
- COUDERETTE YMimmobilier
- SCI CHAZALIENNEimmobilier
- LE BICENTENAIREimmobilier
- SCI LP1immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.