Boulevard Gambetta, Vichy
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Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 261 €/m²
22 appartements mesurés. 53 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 22 Bd Gambetta, 47 000 € le 10/12/2025.
1 180 à 1 810 €/m²
Une vente sur deux entre 1 180 et 1 810 €/m², huit sur dix entre 950 et 2 290 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 22 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 258 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 178 €11 ventes
- 20221 205 €12 ventes
- 20231 760 €10 ventes
- 20241 617 €10 ventes
- 20251 043 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 21 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 46 m² | 89 310 € | — |
| 10/12/2025 | 22 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 51 m² | 47 000 € | 922 € |
| 25/11/2025 | 59 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 60 m² | 87 000 € | 1 450 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Gambetta | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 37 000 € | — |
| 06/10/2025 | 13 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 360 m² | 180 000 € | — |
Afficher les 48 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 33 Bd Gambetta | Appartement | 43 m² | 50 000 € | 1 163 € |
| 26/05/2025 | 7 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 44 000 € | 830 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 60 m² | 51 000 € | — |
| 20/03/2025 | 22 Bd Gambetta | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 60 000 € | — |
| 19/03/2025 | 31 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 122 500 € | — |
| 12/11/2024 | 20 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 29/07/2024 | 7 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 77 000 € | — |
| 26/07/2024 | 25 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 34 m² | 37 000 € | — |
| 24/05/2024 | 59 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 46 m² | 68 950 € | 1 499 € |
| 22/05/2024 | 59 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 41 m² | 25 500 € | — |
| 15/04/2024 | 8 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 83 m² | 179 200 € | 2 159 € |
| 20/02/2024 | 31 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 64 m² | 103 500 € | 1 617 € |
| 24/01/2024 | 2 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 179 m² | 262 000 € | — |
| 22/01/2024 | 8 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 79 m² | 128 650 € | — |
| 16/01/2024 | 31 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 75 m² | 136 580 € | 1 821 € |
| 26/09/2023 | 59 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 46 m² | 40 000 € | 870 € |
| 28/08/2023 | 31 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 99 750 € | — |
| 20/07/2023 | 33 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 159 860 € | 2 537 € |
| 07/07/2023 | 7 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 104 900 € | 1 979 € |
| 04/07/2023 | 45 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 53 m² | 45 000 € | — |
| 30/05/2023 | 16 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 90 m² | 158 390 € | 1 760 € |
| 24/05/2023 | 34 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 692 m² | 785 000 € | — |
| 11/04/2023 | 16 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 25 m² | 46 900 € | — |
| 20/02/2023 | 5 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 58 m² | 60 000 € | — |
| 27/01/2023 | 7 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 49 m² | 54 000 € | — |
| 10/11/2022 | 3 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 357 m² | 182 000 € | — |
| 18/10/2022 | 16 Bd Gambetta | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 170 m² | 143 000 € | — |
| 25/07/2022 | 16 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 96 m² | 135 161 € | 1 408 € |
| 18/07/2022 | 59 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 60 m² | 64 600 € | — |
| 05/07/2022 | 59 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 46 m² | 43 700 € | — |
| 04/07/2022 | 48 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 99 m² | 113 000 € | 1 141 € |
| 25/06/2022 | 48 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 99 m² | 123 000 € | 1 242 € |
| 30/05/2022 | 35 Bd Gambetta | Maison | 141 m² | 271 100 € | 1 923 € |
| 30/05/2022 | 7 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 75 000 € | 1 339 € |
| 19/05/2022 | 6 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 192 m² | 105 000 € | — |
| 22/04/2022 | 33 Bd Gambetta | Appartement | 118 m² | 137 800 € | 1 168 € |
| 11/04/2022 | 52 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 364 m² | 350 000 € | — |
| 15/11/2021 | 48 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 143 m² | 70 000 € | — |
| 27/09/2021 | 71 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 138 m² | 176 000 € | — |
| 23/08/2021 | 31 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 75 m² | 115 600 € | 1 541 € |
| 11/08/2021 | 8 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 50 350 € | 950 € |
| 19/07/2021 | 48 Bd Gambetta | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 561 m² | 350 000 € | — |
| 28/06/2021 | 31 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 81 850 € | 1 279 € |
| 30/04/2021 | 5 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 16 m² | 24 000 € | 1 500 € |
| 09/04/2021 | 21 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 65 m² | 70 000 € | 1 077 € |
| 23/03/2021 | 16 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 90 m² | 55 000 € | 611 € |
| 22/03/2021 | 25 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 33 m² | 46 500 € | 1 409 € |
| 14/01/2021 | 57 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance, Maison | 192 m² | 199 650 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 4Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 261,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Déclaration préalable00331025A6505 | 71 Boulevard Gambetta | AI 212 | 1 logement | 100 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2023 | Permis de construire00331023A1012 | 44 Boulevard Gambetta | AI 194 | 4 logements, 122 m² | 246 m² | autorisé | IMMOBARRY |
| 05/05/2023 | Permis de construire00331022A1046 | 33 Boule Gambetta | AI 389 | — | 150 m² | terminé | AUVERGNE ESPACE VERANDA |
| 24/04/2023 | Déclaration préalable00331023A6086 | 34 Boule Gambetta | AI 163 | — | 219 m² | autorisé | FP IMMOBILIER |
| 02/03/2022 | Permis de construire00331021A1033 | 65 Boule Gambetta | AI 220 | 8 logements | 217 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER |
| 21/06/2021 | Permis de démolir00331021A0003 | 65 Boule Gambetta | AI 220 | — | 217 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER |
| 13/08/2020 | Permis de construire00331020A1014 | 47 Boule Gambetta | AI 238 | 2 logements | 120 m² | commencé | SCI HMIMSA |
| 21/02/2014 | Déclaration préalable00331014W6029 | 22 Bd Gambetta | AI 7 | 1 logement | 143 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 47 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 28,9 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 59 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 58,8 m² | — | G | C |
| appartement, 47 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 36,4 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 47 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 23,7 m² | 1950 | F | C |
| appartement, 47 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 30 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 47 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 31,8 m² | 1950 | C | B |
| appartement, 47 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 28,9 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 51 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 33,4 m² | 1846 | D | B |
| appartement, 51 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 27,4 m² | 1846 | F | C |
| immeuble, 26 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | — | 1939 | F | F |
| immeuble, 63 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | — | — | E | E |
| appartement, 25 Boulevard Gambetta 03200 Vichy | 33,3 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI C2J2M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | DES TILLEULS ET FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | LA PALLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI JMDAMALU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 16 | MILACHOC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | JOSUHE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI RLMI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | SCI ANEK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | ARVERNES INVESTISSEMENT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 bis | CAISSE REG CREDIT AGRIC MUT CTRE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | MUTUELLE FAMILIALE DES TRAVAILLEURS DE L ALLIER | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ARVERNES INVESTISSEMENT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 31 | JOFAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI ARVERNES 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | MUTUELLE FAMILIALE CENTRE AUVERGNE | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI LES LIONNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | FP IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | IMMOBARRY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI HMIMSA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | BENEFIT HOTELS S A | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 52 | FAMILLE KR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | C3J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | ACA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI GAMBETTA | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Établissement public | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret289 m
- Gare Routière de Vichygare routière470 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle AlsacepublicREP
- Ecole primaire Sévigné et LafayepublicREPULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.