Boulevard du Marechal Franchet d’Esperey, Vichy
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Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 204 €/m²
13 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 19 Bd Mal Franchet D Esperey, 87 000 € le 30/09/2025.
1 360 €/m²
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 204 €/m²), le quartier pour 16 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 128 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 1 211 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021625 €1 vente
- 20221 517 €1 vente
- 20231 131 €4 ventes
- 2024920 €3 ventes
- 20251 214 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 87 000 € | 989 € |
| 01/09/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 88 m² | 107 700 € | 1 224 € |
| 28/07/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 113 000 € | 1 527 € |
| 17/07/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 89 100 € | 1 204 € |
| 11/07/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 104 800 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 88 m² | 100 000 € | — |
| 10/03/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 139 554 € | — |
| 05/08/2024 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 126 953 € | 1 443 € |
| 28/05/2024 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 88 m² | 72 800 € | 827 € |
| 15/05/2024 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 88 m² | 80 950 € | 920 € |
| 07/11/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 40 000 € | — |
| 11/10/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 99 000 € | 1 338 € |
| 02/10/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 74 000 € | 1 000 € |
| 31/08/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 74 m² | 76 200 € | — |
| 02/08/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 88 m² | 68 500 € | 778 € |
| 01/08/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 93 400 € | 1 262 € |
| 15/06/2023 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 74 m² | 64 000 € | — |
| 21/02/2023 | Bd Mal Franchet D Esperey | Vente | 517 m² de terrain | 1 € | — |
| 19/12/2022 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 74 m² | 110 500 € | — |
| 10/11/2022 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 74 m² | 84 500 € | — |
| 31/08/2022 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 133 500 € | 1 517 € |
| 10/06/2022 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 63 000 € | — |
| 22/04/2022 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 74 m² | 77 570 € | — |
| 21/01/2022 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 106 100 € | — |
| 25/06/2021 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Dépendance, Appartement | 88 m² | 55 000 € | 625 € |
| 15/02/2021 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | Appartement, Dépendance | 88 m² | 70 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaZone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Sismicité faible · ZNIEFF Type 2 : Lit majeur de l'Allier moyen
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Altitude, pente du terrain
- 253 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 593 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- ZNIEFF Type 2 : Lit majeur de l'Allier moyen
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Boulevard du Marechal Franchet d'Esperey 03200 Vichy | 85,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | COPRO TOUR DES AILES | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SAS DU JOLAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre CoulonpublicREPULIS
Entreprises domiciliées à 200 m108
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COURIR FRANCE (COURIR)commerce
- MUTUALITE FRANCAISE ALLIER SERVICES DE SOINS ET D ACCOMPAGNEMENT MUTUALISTESfinance et assurance
- AGC CEGESMA (CEGESMA)activités scientifiques et techniques
- EURL BOULANGERIE JOUANNETindustrie
- BOGDhébergement et restauration
- COPROP BEAU RIVAGEservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.